Вопросы собственности земли у жилого комплекса из трех новых домов: отсутствие владельца, неразграниченная собственность и кадастровый номер 50:23:0110304:159

Если застройщик отказался от земли, то данная земля может быть принята обратно в государственную или муниципальную собственность. Если в выписке из ЕГРН указано, что владельца земли нет, то необходимо выяснить причину такого отсутствия.

По законодательству Российской Федерации, неразграниченная собственность принадлежит государству или муниципалитету и в целях обслуживания может быть передана в пользование другим лицам на основании договора аренды или иного договора.

Поэтому, в данном случае, если земля является неразграниченной собственностью, то ее обслуживание возможно на основании договора аренды или иного договора с администрацией города.

Кроме того, если на земельном участке расположен жилой комплекс, то возможно его обслуживание осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом между жильцами и управляющей организацией.

В любом случае, решение о принадлежности и обслуживании данной земли должно быть принято компетентными органами государственной власти или местного самоуправления, которые имеют полномочия регулировать отношения по использованию и обслуживанию земельных участков.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы государственной власти, ответственные за земельные отношения на территории муниципалитета, в котором находится указанный участок земли. В этом случае, правомерность предоставления данного участка земли для застройки будет проверена и при необходимости проведены соответствующие правовые процедуры для его оформления на конкретных юридических лиц или физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, в этом случае будет установлен ответственный за обслуживание данного участка.

Закон "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ) - статьи 9, 19, 20, 45; Земельный кодекс РФ (№ 136-ФЗ) - статьи 4, 21-31, 43-54.