Как решить проблему с достройкой жилого комплекса: советы и рекомендации

Данный объект может быть признан проблемным, поскольку разрешение на строительство на момент сдачи объекта уже истекло. Кроме того, задержка в достройке также может являться основанием для признания объекта проблемным, если она длится длительное время и нарушает права и интересы покупателей. Обратиться следует к юристам, специализирующимся на защите прав потребителей, или к надзорным органам, таким как Росстройнадзор, Роспотребнадзор и другие в зависимости от конкретных обстоятельств. Рекомендуется обратиться в письменной форме с указанием всех существенных фактов и заявленных требований.

Для ответа на данный вопрос мы должны учесть некоторые юридические аспекты российского законодательства в области строительства и разрешительной документации.

1. Согласно Закону РФ "О градостроительной деятельности" (№ 190-ФЗ от 29.12.2004), для начала строительства многоквартирного дома разработчик должен иметь разрешение на строительство и утвержденный проектно-сметную документацию.

2. В соответствии с указанным законом нарушение проектной документации, а также сроков строительства являются основаниями для признания объекта незаконно построенным.

3. Следовательно, если объект не был сдан в срок, а разрешение на строительство было продлено только в феврале 2017 года, то строительство на момент продления было приостановлено (или не завершено), что может свидетельствовать об их несоблюдении сроков строительства. В таком случае, можно говорить о признании данного объекта проблемным.

4. Для того, чтобы узнать, к кому обратиться, необходимо рассмотреть обстоятельства данного конкретного случая. Если у вас есть право на жилье в данном жилом комплексе и вы столкнулись с проблемой задержки сдачи, то вам следует обратиться к застройщику или управляющей организации, которая была ответственна за строительно-монтажные работы. Если же речь идет о нарушениях с документацией, то необходимо обратиться в административные органы, занимающиеся контролем в сфере строительства и архитектуры.

5. Однако важно помнить, что между застройщиком и покупателем существует договор долевого участия в строительстве, по которому стороны определяют права и обязанности. Поэтому при возникновении спорных вопросов следует так же обратиться к юристу, который специализируется в области недвижимости, для получения конкретного детального юридического совета в каждом конкретном случае.

Статья 554 ГК РФ - Об ответственности за недостатки товара.

Статья 558 ГК РФ - Возврат товара ненадлежащего качества.

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - обязанности застройщика в отношении завершения строительства в срок и передачи объекта в эксплуатацию.

Компетенцией решения данного вопроса является обязанность Роспотребнадзора по контролю и надзору за соблюдением закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Обратиться необходимо в Роспотребнадзор в письменной форме с подробным описанием ситуации и предоставлением документов, подтверждающих недостроенность объекта.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Разрешение на строительство, выданное органами государственной власти до начала строительства ЖК в 2014 году.

2. Документы, подтверждающие сроки строительства и сдачи ЖК.

3. Документы, подтверждающие продление разрешения на строительство в феврале 2017 года.

4. Документы, свидетельствующие о том, что работы по достройке ЖК не ведутся.

По данному вопросу можно обратиться к юристам, специализирующимся на правовых вопросах в сфере строительства и жилищного законодательства. В данном случае необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за контроль за соблюдением требований законодательства в сфере строительства, а также к нотариусу для составления соответствующих документов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 678-686, регулирующие отношения по договору подряда.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51-57, устанавливающие правила строительства объектов и требования к завершению строительства.

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей", в частности статьи 17-18, обеспечивающие защиту прав потребителей при выполнении работ по договору строительства.

Данный об'ект может подпадать под признание проблемным, так как строительство не было завершено в установленный срок и разрешение на строительство истекло. Обращаться следует к застройщику в письменной форме с требованием выполнения работ и завершения строительства. В случае невыполнения требований можно обратиться в суд для защиты своих прав.