Как решить проблему отказа банка в выдаче кредита из-за несовершеннолетнего совладельца квартиры и получить возможность возврата задатка: полезные советы и решения

При отказе банка в выдаче кредита покупателю из-за проблем с одним из совладельцев квартиры, продавец обязан вернуть задаток, поскольку условия сделки не были выполнены по вине продавца. В данной ситуации отсутствие возможности получения кредита в виду несовершеннолетнего совладельца является объективной причиной, которая не зависит от желания или могущества сторон контракта, поэтому отказ продавца вернуть задаток незаконен. Возможные затраты, связанные с оформлением документов, не являются основанием для удержания задатка, поскольку продавец должен был быть готов к таким экстренным ситуациям.

Для решения вопроса о возможности возврата задатка покупателю необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора купли-продажи, документами, подтверждающими отсутствие возможности получения кредита, а также документами, подтверждающими наличие разрешения на продажу со стороны органа опеки и попечительства.

Если условия предварительного договора не содержат положений о возможности удержания задатка в случае отказа банка выдавать кредит, то продавец не имеет права отказываться вернуть задаток покупателю. Если же существуют соответствующие условия, покупатель вправе потребовать возврата задатка только в том случае, если ему было отказано в получении кредита по причинам, не зависящим от него.

Если продавец отказывается вернуть задаток, мотивируя это затратами на документы, необходимые для продажи квартиры, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате задатка. В этом случае продавец должен будет доказать необоснованность требования о возврате задатка со стороны покупателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 450 "Задаток"

Статья 458 "Возврат задатка"

Статья 317 "Договор поручения"

Статья 309 "Договор оказания услуг"

Статья 309.1 "Договор возмездного оказания услуг"

Также могут применяться иные законодательные акты, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.