Как решить проблему обремененного участка земли с наследниками и долгами на 1 млн. рублей?

Наследники вправе предъявить к продавцу требование об устранении обременения ипотеки, если таковое не было указано в договоре купли-продажи. В таком случае, наследникам необходимо обратиться к продавцу и запросить снятие обременения за счет продавца, путем заключения дополнительного соглашения. В случае отказа продавца, наследники могут обратиться в суд с иском о снятии обременения, а также о возмещении убытков, которые они понесли в связи с наличием этого обременения на земельном участке.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов: 1. Свидетельство о праве на наследство на несовершеннолетних детей; 2. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между бывшим супругом и продавцом; 3. Документы, подтверждающие факт оплаты 600 тыс. рублей продавцу за земельный участок; 4. Ипотечный договор, установивший обременение на земельный участок; 5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Для снятия обременения необходимо провести процедуру ипотечного залога с последующим переоформлением права собственности на земельный участок на наследников. В этом случае, следует обратиться к кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит, с просьбой об осуществлении процедуры снятия обременения. Также будет необходимо провести регистрационную процедуру получения права собственности на земельный участок на наследников в соответствующих органах.

Необходимо также уточнить, был ли установлен порядок досрочного погашения ипотечного кредита в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как смерть кредитора или заёмщика. Если был установлен порядок досрочного погашения, следует этот порядок выполнять. Если порядок не был установлен, то следует обратиться к суду с иском о признании договора купли-продажи недействительным по причине отсутствия условий о форс-мажорных обстоятельствах, что может привести к отмене обременения и снятию его с земельного участка вопреки воле кредитора.

Прежде чем принимать какие-либо юридически значимые решения по данному вопросу, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 432, 433, 440, 446, 447, 448, 454.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О залоге", статьи 3 и 9.
• Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 10, 13.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 223 и 224.