Как решить проблему незарегистрированного договора купли-продажи недвижимости и связанные с этим вопросы права собственности?

Если новый владелец не зарегистрировал договор купли-продажи своей доли в росреестре, то предыдущий владелец по-прежнему считается единственным собственником. Он может продать свою долю кому угодно, в том числе и заново продать ее тому же человеку, который купил ее ранее, но не зарегистрировал сделку в регистрационной службе. Однако только зарегистрированный в росреестре собственник имеет право распоряжаться имуществом. Если новый владелец умер и его правопреемник не зарегистрирован в росреестре, то доля продавца остается единственной долей в совместной собственности, которую он может продать.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в доме между совладельцем и новым владельцем, который не был зарегистрирован в росреестре.

2. Свидетельство о праве собственности на дом, в котором указан предыдущий собственник.

3. Документы, подтверждающие правопреемство нового владельца.

4. Документы, свидетельствующие о смерти нового владельца.

На основании этих документов следует провести проверку наличия права собственности у нового владельца по договору купли-продажи. В случае, если право собственности не было закреплено у него, предыдущий собственник может продать свою долю в доме. Однако, при продаже доли в доме необходимо заключить договор купли-продажи, оформить его надлежащим образом и зарегистрировать в росреестре.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 209. Право собственности. - Статья 210. Приобретение права собственности на имущество в результате сделок. - Статья 561. Приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании права собственности другого лица. - Статья 562. Приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи и мены. - Статья 574. Регистрация сделок с недвижимым имуществом. - Статья 575. Правовые последствия регистрации сделок с недвижимым имуществом. - Статья 576. Условие о праве собственности как условие договора купли-продажи недвижимости. - Статья 582. Защита права собственности на недвижимость на основании сделки.