Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге: как обезопасить себя от претензий наследников и связанные с этим вопросы

Для обезопасения себя от возможных претензий наследников или оспаривания сделки "купли-продажи" стоит убедиться в правомерности операции и проверить документы на наличие всех необходимых подписей, таких как согласие супруги на продажу имущества и разрешение на совершение сделки от несовершеннолетних детей. Также стоит удостовериться, что продавец имеет полное право распоряжаться имуществом, отсутствуют запреты на продажу и другие обременения, которые могут повлиять на правомерность сделки.

Относительно доверенности, вопрос связан с требованиями конкретного банка, в котором будут закладываться деньги. В зависимости от условий, может потребоваться наличие собственника на сделке или же будет достаточно доверенности на представителя. В любом случае, стоит проконсультироваться с соответствующими специалистами, чтобы провести сделку, связанную с недвижимостью, правомерно и безопасно.

Для обезопасить себя от возможных претензий на наследство или оспаривание сделки "купли-продажи", вам необходимо провести комплексную проверку документов на квартиру, ознакомившись с историей ее собственности. Это поможет установить все возможные права на данный объект недвижимости. В первую очередь, должны быть проверены сведения о собственнике и его владении квартиры. Для этого, вам понадобится собрать следующие документы:

1. Удостоверение личности собственника квартиры.
2. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры.
3. Выписку из ЕГРН о правах на недвижимость.
4. Документы, подтверждающие правовое наследство или дарение квартиры (в случае, если такой имели место).
5. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей собственника квартиры.

Что касается второго вопроса о наличии собственника на сделке "купли-продажи" и закладки денег в банке, то законодательство Российской Федерации разрешает заключение таких сделок через представителя с доверенностью, но в данном случае важно проверить объем полномочий, предоставленных риэлтору. Поэтому вам может понадобиться дополнительная консультация юриста, который сможет оценить риски и подготовить дополнительную документацию для защиты ваших интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 250 ГК РФ "Право собственности на жилую недвижимость"
• Статья 256 ГК РФ "Наследование по закону"
• Статья 449 ГК РФ "Основания признания сделок недействительными"
• Статья 182 ЖК РФ "Ограничение сделок с жилыми помещениями"
• Статья 185 ЖК РФ "Допустимые ограничения права собственности на жилое помещение"
• Статья 185.1 ЖК РФ "Оспаривание сделок с жилыми помещениями"