Как решить проблему двойной собственности на нежилой объект в Москве: возможности и ограничения

1. Вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав на здание недвижимости, приобретенное в соответствии с законодательством. Однако, для решения данной проблемы необходимо проводить комплексную правовую экспертизу прав и обязанностей сторон, разобраться в причинах истории с двумя свидетельствами на собственность, составить полный список объектов недвижимости и определить статус каждого из них и принимать решение на основе результатов данной экспертизы.
2. В соответствии с законодательством, купля-продажа недвижимости подлежит государственной регистрации. Если регистрация не была произведена, то сделка не произошла. В данном случае, Вам стоит обратиться к юристам и провести детальную документальную проверку всех договоров, связанных с сделкой, и заключить, было ли допущено неисполнение обязательств сторонами. Кроме того, необходимо учитывать все оговорки и сроки их исполнения.
3. По принятой в судебных органах практике, Вы можете рассчитывать на компенсации за упущенную выгоду от невозможности сдачи в аренду, стоимость проведения экспертизы и возможных задержек, связанных с появившимися задержками и дополнительными услугами.
4. Срок исковой давности зависит от типа исковой требования и правовой ситуации. В данной ситуации, учитывая многочисленные обстоятельства и неоднозначность ситуации, необходимо уточнять информацию о сроках исковой давности у юристов.
5. В данном случае, ответственность за возникшую проблему возможно будет нести ОАО "РЖД", если они не устранили дефект своевременно. Однако, также может возникнуть вопрос о ответственности Росреестра за выдачу двух свидетельств на один объект недвижимости. Конечный перечень тех, кто несет ответственность, будет устанавливаться в судебном порядке на основе всех имеющихся доказательств.
6. Правомерность использования здания следует уточнять у юристов, проанализировав все договорные отношения, имеющиеся между сторонами. В случае процедуры отзыва имущества, это также можно будет оспорить в судебном порядке, при необходимости.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи и акт приёма-передачи, заключенный между Вашей организацией и ОАО "РЖД".

2. Свидетельство о праве собственности на приобретаемый объект.

3. Решение Росреестра о необходимости устранения недочетов в оформлении прав на объект.

4. Иные документы, подтверждающие факты и обстоятельства данной сделки.

5. В отношении принудительного вывода купленного Вами объекта из имущественного комплекса ОАО "РЖД", стоит обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект и принудительного удаления определённого имущества из имущественного комплекса ОАО "РЖД". После получения решения суда, Вам следует обратиться в Росреестр с заявлением на регистрацию права собственности.

6. Если ОАО "РЖД" не выполняет своих обязательств по договору купли-продажи, Вам может быть предоставлено право на расторжение сделки и получение компенсаций за неисполнение обязательств. Однако, конкретный объем компенсаций зависит от обстоятельств дела. Возможными компенсациями являются: упущенная выгода, ущерб в оплате процентов по целевому кредиту, выделенному банком и ставка рефинансирования за пользование ОАО "РЖД" Вашими средствами.

7. В этом случае, Вам необходимо проконсультироваться со специалистом, так как исковая давность зависит от обстоятельств дела и способа решения конфликта. В общем случае, срок исковой давности на возмещение ущерба составляет три года.

8. В данной ситуации ответственность несут все стороны сделки: Ваша организация, ОАО "РЖД" и Росреестр. Предъявление требований в суд нужно направлять к той стороне, которая не выполнила свои обязательства. При этом, каждая сторона может обвинять другую и заинтересована в том, чтобы переложить ответственность на других участников сделки.

9. Если Вы обладаете свидетельством о праве собственности на объект, то Вы можете пользоваться им как своим собственным, сдавать в аренду или использовать самостоятельно. Однако, если Вы не получаете права собственности на объект из-за неполадок в оформлении прав, технической документации или других причин, то ваши действия могут быть считаны нарушением прав ОАО "РЖД" и они могут обратиться в суд с иском об оспаривании прав Вашей организации на объект.

10. ОАО "РЖД" не может забрать у Вас объект по своему одностороннему решению, так как это является нарушением права собственности, за которое предусмотрены ответственность и возможные санкции законом. Однако, возможны проблемы и сложности в использовании объекта, связанные с нарушением прав ОАО "РЖД" и неполадками в оформлении прав на объект.

Статьи законодательства РФ, которые могут быть применены в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 303 "Право собственности на недвижимость" - Статья 450 "Договор купли-продажи" - Статья 451 "Акт приема-передачи проданной вещи"

1. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- Статья 11 "Признание прав на недвижимое имущество" - Статья 16 "Отказ в регистрации права на недвижимое имущество" - Статья 18 "Недостаток заявления о регистрации"

1. Закон о защите прав потребителей:

- Статья 18 "Досрочное расторжение договора" - Статья 29 "Возмещение убытков" - Статья 35 "Защита прав потребителей в суде"

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

- Статья 9.1 "Нарушение закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Гражданско-процессуальный кодекс РФ:

- Статья 125 "Давность исковой давности"

1. Федеральный закон "О железнодорожном транспорте":

- Статья 6.1 "Имущество и обязательства железнодорожного транспорта"

Ответ на каждый из вопросов, который был задан, требует более детального изучения многочисленных документов. Единственным точным ответом будет процедура суда.