Как продать нежилой объект при 51% доли участника-директора ООО?

Если в учредительных документах организации не было установлено иное, то директор организации, который владеет 51% долей, имеет право на продажу нежилого здания, принадлежащего организации, без согласования действий с другим участником с 49% долей. Однако, следует учитывать, что такие действия могут быть оспорены в случае их незаконности или нарушения процедур. Также стоит обратить внимание на условия договора купли-продажи и возможные ограничения на право отчуждения нежилого здания, установленные законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить учредительные документы организации, такие как устав или договор об образовании юридического лица, для определения полномочий участников и правил принятия решений. Если в учредительных документах не установлены явные полномочия для одного из участников, который является директором с правом печати и подписи, то для продажи недвижимости необходимо получить согласие от всех участников организации, включая того, у кого 49% долей. В случае отказа одного участника от продажи недвижимости, можно обратиться в суд с требованием о выходе такого участника из организации. Также может потребоваться наличие нотариально заверенной доверенности от участника, который является директором, если он не имеет явных полномочий на продажу недвижимости.

Ключевыми нормами, регулирующими отношения между участниками юридического лица, являются п. 1 ст. 90, ст. 92, 93, 94, 96, 97 и 99 Гражданского кодекса РФ. Однако, также необходимо изучить учредительные документы ООО и заключенные между участниками договора с целью определить наличие ограничений на реализацию 51% доли в уставном капитале и/или принятия решений по вопросам, связанным с важными действиями организации, которые могут включать продажу здания.