Как решить проблему длительной просрочки по ипотеке в ВТБ: продать квартиру или погасить задолженность со штрафами? Судебная практика и возможные риски.

Поскольку речь идет о длительной просрочке по ипотеке в банке ВТБ, то необходимо ориентироваться на действующее законодательство Российской Федерации. В соответствии с законодательством, банк имеет право требовать погашения задолженности, в том числе путем обращения в суд. При этом, суд может возложить на заемщика обязанность погасить задолженность и реализовать имущество (в данном случае – квартиру) для погашения долга.

Для разрешения проблемы необходимо срочно принимать действия по погашению задолженности в банке ВТБ. Стоит обратиться в банк и попросить рассмотреть возможность заключения мирового соглашения об урегулировании задолженности, которое может помочь избежать судебного разбирательства. Если такое соглашение не заключается, то необходимо обратиться к юристу для консультации о возможных путях решения проблемы, например, заключении договора купли-продажи квартиры за надлежащую цену для погашения задолженности.

Важно учитывать, что проведение судебного разбирательства может повлечь за собой значительные расходы на адвоката и экспертные оценки имущества, а также риски потери имущества. Поэтому, решение проблемы посредством мирного соглашения с банком – наилучший вариант для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки с банком ВТБ.
2. Документы, подтверждающие финансовые трудности и затянувшийся ремонт в квартире.
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотеке и ее размер.
4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры.
5. Документы, подтверждающие наличие единственного жилья.

Ситуация с длительной просрочкой по ипотеке требует немедленного внимания и разрешения проблемы. Вам следует срочно связаться с банком и обсудить возможность реструктуризации задолженности и графика погашения. Если досудебное урегулирование не состоялось из-за отказа банка, то вам следует обратиться к юристам, специализирующимся на защите прав потребителей.

Кроме того, вам следует готовиться к возможным судебным разбирательствам и найти опытного адвоката, который будет защищать ваши интересы в суде. В случае продажи квартиры через аукцион, ее стоимость может быть занижена, поэтому вам необходимо обсудить данный вопрос с адвокатом и подготовиться к возможным неприятностям.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 319, 330, 333, 334, 391-399, 406, 407, 409, 418)
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных организациях" (статьи 6, 20, 21, 25-27, 29)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 125-134, 138-147, 150, 151, 154, 155, 157, 158, 165)

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо знать дополнительные детали, такие как условия договора ипотеки и причины отказа банка от досудебного урегулирования спора. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов.