Как продать квартиру при невозможности оплаты ипотеки, длительной болезни заемщика или через гендерную доверенность
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 897435
Ответы юристов (1)
Здравствуйте. Ваша ситуация может быть сложной, и я рекомендую обратиться за консультацией к компетентному юристу, специализирующемуся на имущественных правах и кредитном праве. Однако, в общем случае, если вы являетесь созаёмщиком, то вам необходимо продать квартиру с согласия главного заёмщика. Если муж находится в больнице и не в состоянии дать согласие на продажу, то необходимо либо получить его согласие в письменной форме, либо выступить в качестве представителя мужа с помощью генеральной доверенности. Кроме того, в случае продажи квартиры по генеральной доверенности, продажа должна быть осуществлена по рыночной стоимости квартиры, а не по стоимости, равной задолженности перед банком. В общем, я рекомендую обратиться за юридической помощью, чтобы обсудить все возможные варианты и выбрать наиболее подходящий в вашей конкретной ситуации.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру. 2. Согласие банка на продажу квартиры. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 4. Документы, подтверждающие, что муж заемщик находится на длительном лечении и не работает. 5. Генеральная доверенность на вас от мужа на осуществление сделок с квартирой. 6. Документы, подтверждающие сумму задолженности банку по ипотеке. 7. Договор купли-продажи квартиры между вами и родителями, с указанием цены продажи и согласия на вычет задолженности перед банком из продажной цены.
Однако, следует помнить, что продажа квартиры ниже ее рыночной стоимости может рассматриваться как попытка уклонения от исполнения обязательств перед банком. В этом случае банк может обратиться в суд для защиты своих интересов. Поэтому, перед принятием решения о продаже квартиры, рекомендуется обратиться к специалисту в области ипотечного права для консультации и получения дополнительной информации.
Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:
Статья 161 Гражданского кодекса РФ - Договор залога, в соответствии с которым залогодатель передает в залог имущество залогодержателю для обеспечения исполнения обязательства залогодателя или третьего лица.
Статья 382 Гражданского кодекса РФ - Доверенность, в соответствии с которой доверитель передает доверенное лицо в право или на действие от своего имени.
Статья 447 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя вещь, а покупатель обязуется принять ее и уплатить оговоренную цену.
Статья 384 Гражданского кодекса РФ - Полномочия доверенного лица, в соответствии с которой доверенное лицо вправе совершать от имени доверителя юридически значимые действия в соответствии с предоставленными ему полномочиями.
Услуги юристов
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
Поддержка юриста потребуется, если:
- нет реакции на претензию;
- продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
- случай не признают гарантийным (незаконно).
Проблема будет решена, если специалист:
- проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
- поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
- проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы