Как расторжение договора долевого строительства влияет на выплаты по ипотеке: судебная практика и формулировки записи об ипотеке

Если вы подадите в суд на расторжение договора долевого строительства из-за просрочки строительства, то вопрос о выплате ипотеки останется актуальным. В зависимости от формулировок решения суда, застройщик может быть обязан выплатить банку денежную сумму для погашения вашего долга по ипотеке. Это может произойти после того, как суд примет решение в вашу пользу и вы получите компенсацию за задержку строительства. В этом случае, когда долг по ипотеке будет погашен из денежной компенсации, которую получили вы от застройщика, запись об ипотеке будет прекращена. Однако, если денежная компенсация не покроет полностью задолженность, то выплата по ипотеке может продолжаться, пока вы полностью не погасите свой долг перед банком.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве; - Договор ипотеки; - Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве и обязательствах застройщика.

После того, как суд принял решение о расторжении договора долевого участия в строительстве, договор ипотеки продолжит свое действие, и заемщик должен будет выплачивать кредитору суммы в соответствии с условиями ипотечного договора.

Однако, если судебное решение обязывает застройщика погасить долг заемщика по договору долевого участия в строительстве, то после такой выплаты банк может прекратить выплаты по ипотечному кредиту, а запись об ипотеке прекратится.

Если застройщик не выполняет обязательства по погашению долга участника долевого строительства, то заемщик должен продолжать выплачивать суммы по ипотеке, в соответствии с условиями ипотечного договора.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 778-780, 449, 450; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов участников долевого строительства" № 214-ФЗ; - Градостроительный кодекс РФ, статья 55.

Вопрос о том, что будет с ипотекой при расторжении договора долевого строительства решается на основании договора и условий, оговоренных в нём. Обычно, банк и застройщик включают в договоры условия, устанавливающие порядок действий по выплате кредита при расторжении договора долевого строительства.

Если застройщик обязан выплатить денежную сумму в банк в счет погашения долга участника долевого строительства, то выплата по ипотеке может быть приостановлена до расчета между застройщиком и банком, и прекратится после полного погашения долга застройщиком. Однако, это также зависит от условий, оговоренных в договоре и конкретных обстоятельств дела, поэтому необходимо проводить ещё более детальный анализ.