Как решить конфликт с соседкой-собственницей в коммунальной квартире?

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" (статья 289) и Гражданским кодексом РФ (статьи 246, 249), право пользования общим имуществом в многоквартирном доме (в данном случае, коммунальной квартире) распределяется между собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

Таким образом, если доля соседки составляет 53/81, то она имеет право согласно своей доле пользоваться общими элементами комнаты, но не может исключать из пользования других собственников. Если зона с/у была распределена согласно долям, то пользование ею также должно быть распределено согласно долям.

Если соседка предпринимает действия, препятствующие восстановлению общих элементов комнаты, включая зону с/у, это может рассматриваться как нарушение прав других собственников и противоречить законодательству РФ.

В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и по возможности решения вопроса в судебном порядке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Копии документов о праве собственности на комнату в коммунальной квартире; 2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (если таковое имеется); 3. Документы, подтверждающие, что места общего пользования были распределены согласно долям; 4. Документы, подтверждающие, что зона с/у 2.1 кв.м передана полностью в пользование одной из собственников и что она установила там все необходимые коммуникации; 5. Документы, подтверждающие, что зона с/у 1.2 кв.м отведена для общего пользования; 6. Документы, подтверждающие причинение ущерба имуществу.

На основании предоставленных документов и обстоятельств дела вам необходимо обратиться в суд с иском, в котором можно потребовать восстановление пола в зоне с/у 2.1 кв.м., передачу коммуникаций общего пользования и компенсацию за причиненный ущерб. Процедура судебного разбирательства может быть достаточно длительной и сложной, поэтому я рекомендую обратиться к юридическому консультанту, который предоставит Вам квалифицированную помощь в решении данного вопроса.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".
2. Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Ведение дела об установлении факта принадлежности имущества в случае его общей долевой собственности".
3. Статья 315 Гражданского кодекса РФ "Управление общей долевой собственностью".
4. Статьи 293, 294, 296 Гражданского кодекса РФ "О содержании помещений в многоквартирном доме и жилом доме".
5. Статьи 259-261 Жилищного кодекса РФ "Общие правила пользования жилым помещением и жилым домом".
6. Статьи 301, 302 Гражданского кодекса РФ "О сделке купли-продажи недвижимости".
7. Статьи 304, 307 Гражданского кодекса РФ "О взаимных правах и обязанностях дольщиков по общей долевой собственности".