Как решить конфликт между арендатором и арендодателем: выкуп, требования и заделка дырок в стенах

Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право оставить имущество, необходимое для осуществления предпринимательской деятельности, после окончания аренды, если это не предусмотрено договором или иным соглашением с арендодателем. При этом стоимость оставленного имущества должна определяться экспертизой и устанавливаться соглашением сторон.

В данном случае арендодатель не может вынуждать арендатора продать ему оборудование по цене, ниже чем продаваемого на рынке б/у и нового оборудования. Также арендатор не обязан выполнять запросы арендодателя по устранению мелких дефектов и внесению изменений в помещение, если такие запросы не предусмотрены договором аренды и не соответствуют нормам для такого типа помещения.

Настоятельно рекомендую связаться с арендодателем и обсудить возможность урегулирования ситуации в дружественном порядке, согласовав и оформив соответствующие требования и условия в дополнительном соглашении к договору аренды. В случае невозможности достижения соглашения, арендатор может обратиться за консультацией к юристу и защищать свои права в суде.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к соответствующим статьям Гражданского Кодекса РФ и договору аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ, при завершении аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в порядке, соответствующем договору аренды и при выполнении обычных требований по содержанию такого имущества. При этом арендатор несет ответственность за убытки, возникшие у арендодателя, если он не выполнил своих обязательств по возврату имущества в надлежащем состоянии.

В случае, если арендодатель требует у Вас больших денег на заделку дырок, которые можно заделать без необходимости перекраски стен, Вам следует обратиться к статье 614 ГК РФ, которая регулирует вопросы ответственности арендодателя за состояние арендованного имущества. Согласно этой статье, арендодатель обязан обеспечить арендованное имущество в состоянии, соответствующем его целевому назначению, а также производить текущий и капитальный ремонты в соответствии с договором аренды.

Если Вы уверены в том, что арендодатель производил текущий и капитальный ремонты в соответствии с договором аренды, а дырки можно заделать без необходимости перекраски стен, то Вы можете отказаться от уплаты требуемой суммы и предъявить арендодателю претензию по данному вопросу.

По поводу продажи оборудования арендатору, здесь важно учитывать условия договора аренды. Согласно статье 648 ГК РФ, арендодатель не вправе требовать от арендатора что-либо, кроме установленной договором аренды платы за пользование имуществом. Если договор аренды не содержит условий о продаже оборудования, арендодатель не вправе требовать от арендатора его покупки.

В данном случае, если договор аренды не содержит условий о продаже оборудования, то арендодатель не может требовать от Вас покупки водонагревателя и парикмахерской мойки. Вы можете отказаться от продажи оборудования или предложить свою стоимость за данное оборудование в соответствии с рыночной ценой.

Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить профессиональную консультацию по данному вопросу и определить действительные права арендатора и арендодателя в соответствии с договором аренды и законодательством РФ.

По данной ситуации применимы следующие статьи закона: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 606-610, регулирующие отношения между арендатором и арендодателем, в том числе правила уступки долга и возмещения убытков. 2. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27, регулирующая вопросы невыполнения арендодателем своих обязательств по обеспечению наемщика арендованного имущества. 3. Трудовой кодекс РФ, статья 158, определяющая порядок урегулирования споров между работником и работодателем в связи с расторжением трудового договора.