Как регулировать права и документы в не приватизированной коммунальной квартире и сдаваемой соседской комнате

Добрый день. В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" комнаты в многоквартирном доме могут быть приватизированы как самостоятельные объекты недвижимости. Если комната, которую занимаете, не приватизирована, то она является общей собственностью всех жильцов коммунальной квартиры. Соседи, приватизировавшие свои комнаты, имеют право сдавать их в аренду, однако они не могут сдавать в аренду общее имущество (в том числе комнату, которой вы пользуетесь), так как они не являются ее единственными владельцами. В данной ситуации вы можете требовать от соседей заключения договора аренды, в котором должны быть указаны условия использования комнаты, а также размер арендной платы и срок договора. Ознакомьтесь со ст. 670 и ст. 673 ГК РФ за более подробными правилами о договоре аренды.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к уполномоченным органам и специалистам, которые могут выяснить права и обязанности вашей стороны и стороны соседей. Также для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право на проживание в данном жилом помещении (например, договор аренды или приобретения права пользования). При этом, если соседи сдают комнату жильцам, то необходимо установить, является ли это допустимым действием и не нарушается ли право каких-либо других лиц на проживание в данном помещении. Возможно потребуется обратиться к суду, чтобы защитить свои права и нарушить недопустимые действия соседей. Точный перечень документов и действий будет зависеть от конкретных обстоятельств данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения";
• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения";
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон "Об отдельных вопросах правового регулирования отношений, связанных с приватизацией жилых помещений в многоквартирных домах".