Как рефинансировать ипотеку, если есть материнский капитал и требуется разрешение органов опеки на залог дома

Согласно законодательству Российской Федерации, если материнский капитал был использован для улучшения жилищных условий, то право собственности на это жилье разделяется между родителями и ребенком, причем доля ребенка выделяется только после погашения первого ипотечного кредита. Если доля на ребенка еще не выделена, то она не может быть отдана в залог другому банку, так как органы опеки не могут дать на это разрешение. Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу и подробно изучить все юридические документы, связанные с этим вопросом.

Для решения данного вопроса, потребуется следующий перечень документов:

1) гражданский паспорт лиц, являющихся заемщиками; 2) документы, подтверждающие оплату первоначального взноса по ипотеке; 3) ипотечный договор с банком, выдавшим первый кредит; 4) свидетельство о рождении ребенка, на имя которого получен материнский капитал; 5) свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; 6) разрешение от органов опеки на залог дома (в случае, если уже получено).

Если доля собственности на ребенка еще не выделена до погашения первого ипотечного кредита, то необходимо обращаться к суду с заявлением о выделении доли в праве собственности, указав факт наличия ипотеки на имущество. Также может потребоваться согласие супруга или супруги на рефинансирование ипотеки.

Статьи, применимые для данного вопроса: - Статья 163 Семейного кодекса РФ ("Способы закрепления права собственности на жилой дом или квартиру"); - Статья 36 Федерального закона "О материнском капитале" ("Условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий"); - Статья 329 Гражданского кодекса РФ ("Ипотека"); - Статья 88.2 Жилищного кодекса РФ ("Новое залоговое обеспечение и порядок регистрации залога").