Как разделить земельный участок на несколько многоквартирных домов: практический опыт и судебная практика

Согласно законодательству Российской Федерации, раздел земельного участка может осуществляться как путем прекращения права общей собственности на указанный земельный участок, так и путем согласования между собственниками долей на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок.

В данном случае, если все собственники помещений всех пяти домов согласны на раздел земельного участка, то они могут обратиться к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих действий по разделу земельного участка. В дальнейшем, необходимо подать заявление об утверждении передаточного акта в Росреестр.

Судебная практика в подобных случаях может различаться в зависимости от обстоятельств дела, однако, если все собственники договорились и согласны на раздел земельного участка, то данная процедура должна быть проведена без проблем.

Для разрешения данной проблемы необходимо собрать следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
2. Разрешение органов местного самоуправления на строительство многоквартирных домов на данном участке;
3. Устав ТСЖ, если ранее все МКД управлялись одним ТСЖ;
4. Документы, подтверждающие выбор собственниками одного из домов способа непосредственного управления;
5. Решение всех собственников всех пяти домов о разделе земельного участка;
6. Документы, подтверждающие обращение кадастрового инженера для раздела земельного участка.

Судебная практика при разбирательстве подобных ситуаций, как правило, сторонам рекомендуется решить вопрос раздела земельного участка по соглашению в досудебном порядке. В случае, если соглашение не будет достигнуто, суд может вынести решение о разделе земельного участка с учетом интересов каждого из собственников МКД. Также, суд может назначить специалиста-оценщика для определения стоимости каждой части земельного участка.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности" Статья 1302 Гражданского кодекса РФ "Оформление вида общей собственности" Статья 35 Федерального закона "О недрах" "Изменение прав и переход прав на пользование недрами, находящимися в собственности Российской Федерации"