Как разделить собственность в квартире с отказавшимся от приватизации отцом: советы экспертов

В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приватизацию имеют все граждане, которые имеют право на проживание в жилых помещениях, площадь которых не превышает установленную законом норму. Право собственности на жилое помещение принадлежит тому, кто приватизировал это помещение, если другое не предусмотрено законом или договором.

С учетом того, что Ваш отец отказался от приватизации, его право на собственность на данное жилое помещение не возникает. Однако, поскольку он прописан в квартире, он имеет право на использование этого помещения в соответствии с Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Таким образом, в этой квартире Ваш отец имеет право на использование жилого помещения наравне с Вами и матью, что может выразиться в праве на проживание, на присутствие в квартире, на пользование общими домовыми помещениями и т.д.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для приватизации квартиры и оформления права собственности на две доли квартиры на Вас и Вашу мать. После этого квартиру можно будет продавать или использовать на свое усмотрение без учета интересов Вашего отца, который отказался от приватизации.

Тем не менее, у Вашего отца есть право на проживание в этой квартире, поскольку он является прописанным в ней. В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику жилого помещения принадлежит право на пользование этим помещением и право на проживание в нем. Ваш отец не может быть выселен без его согласия, если у него нет других мест для жилья.

Для урегулирования этой ситуации можно заключить договор с Вашим отцом на пользование его долей в квартире в обмен на определенную сумму денег или иные условия. В таком случае, Ваш отец сохраняет право на проживание в квартире, но не будет обладать правом собственности на нее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими законами: - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, главы 6, 16 и 21, которые регулируют, соответственно, право собственности, общую долевую собственность и наследование; - Жилищный кодекс Российской Федерации, главы 2 и 3, в которых установлены правила использования жилых помещений и приватизации государственного жилья; - Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", который регулирует процесс приватизации и отказа от приватизации.