Как разделить долевую собственность в квартире при покупке нового жилья: советы экспертов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество может быть переуступлена только при соблюдении определенных формальностей, в том числе через заключение договора о передаче доли в письменной форме и ее государственной регистрации в установленном порядке. Отсутствие нотариального удостоверения такого договора обычно не является препятствием для сделки, однако в таком случае риск оспаривания договора и нарушения прав третьих лиц может возрастать. В данном конкретном случае, если все собственники желают разделить доли в общей долевой собственности без нотариуса, им следует учесть возможные риски и обсудить этот вопрос с адвокатом.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: - документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.); - выписки из реестра брака и свидетельство о рождении детей; - документы, подтверждающие погашение ипотеки материнским капиталом и раздел долей между супругами и детьми; - документы, подтверждающие факт получения жилищной субсидии по молодой семье и ипотеки.

Относительно вопроса о возможности разделить точные доли между супругами без нотариуса следует отметить, что для осуществления такого раздела в Российской Федерации в соответствии с законодательством необходимо заключение соглашения об установлении или изменении долевой собственности на жилой объект. Данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Поэтому, ответ на вопрос заключается в том, что для раздела долей между супругами в данном случае потребуется обращение к нотариусу.

Распределение долей в общей долевой собственности возможно только при условии оформления документа, подтверждающего сделку, который должен быть заверен нотариусом. В данном случае, если вы желаете распределить доли между собой и мужем без участия нотариуса, это не является законным действием. Для того чтобы оформить документ о распределении долей, вам необходимо обратиться к нотариусу и провести официальную процедуру раздела долей в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- статья 244 "Право общей долевой собственности", - статья 250 "Раздел общей долевой собственности". 2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - статья 12 "Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом". 3. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года № 256 "О порядке предоставления жилищной субсидии".

Согласно статье 250 ГК РФ, раздел общей долевой собственности может проводиться в добровольном порядке на основании соглашения участников долевой собственности. Однако для юридической значимости данного соглашения, его необходимо нотариально удостоверить в соответствии со статьей 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следовательно, для того, чтобы разделить доли при покупке новой квартиры, необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе общей долевой собственности на основании уже существующего права собственности.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на несколько документов: 1) Документы о праве собственности на квартиру приобретенную в 2007 году с помощью средств жилищной субсидии по молодой семье и ипотеки; 2) Документы о разделе долевой собственности в 2015 году между супругами и детьми; 3) Документы о праве собственности на новую квартиру, которую вы покупаете, а также документы на согласование долей между супругами и детьми в новой квартире.

В соответствии с законодательством РФ, распределение долей в общей долевой собственности может происходить как путем соглашения между собственниками, так и путем судебного разбирательства. Однако, если вопрос решается добровольным порядком, то необходимо соблюдать требования, предусмотренные законодательством.

Для правильного оформления долей в новой квартире, рекомендуется обратиться к нотариусу, который сможет составить соответствующие документы и провести регистрацию сделки. Раздел долей без участия нотариуса может привести к недоразумениям и спорам в будущем.

Семейный Кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".