Как разделить квартиру при расторжении брака с ДДУ и ипотекой: подаренные деньги и совместная собственность

В соответствии с пунктом 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, если оно не является достоянием одного из супругов в силу закона или сделки. Следовательно, квартира, приобретенная в период брака, будет являться совместной собственностью обоих супругов.

Далее, если половина стоимости квартиры была оплачена за счет подаренных супругу денег, в соответствии с пунктом 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, полученные одним из супругов в период брака имущество в целях приобретения или улучшения общей совместной собственности является имуществом общей совместной собственности супругов. Поэтому половина стоимости квартиры, оплаченная за счет подаренных супругу денег, также является совместной собственностью супругов.

Стоимость второй половины квартиры была оплачена за счет ипотечного кредита, заемщиками по которому являются оба супруга. Следовательно, вторая половина стоимости квартиры также является совместной собственностью супругов.

Таким образом, квартира будет совместной собственностью супругов в равных долях. При расторжении брака квартиру можно будет разделить путем соглашения между супругами или по решению суда, если между супругами не достигнуто соглашение. В данном случае, каждый супруг будет иметь право на половину стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. ДДУ (договор долевого участия) на квартиру, который заключили супруги в браке. В нем должны быть указаны условия передачи квартиры в совместную собственность, а также доля каждого из супругов в праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру. В данном случае это может быть:

• Договор о подарке, который подтверждает передачу денег одним из супругов другому в качестве оплаты за квартиру.

• Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита, на основании которых супруги стали заемщиками (договор кредита и расходные документы).

1. Свидетельство о браке, которое подтверждает факт заключения брака супругами.

2. Устав квартирного кооператива (если квартира приобретена через кооператив), который устанавливает порядок распределения права собственности на жилые помещения.

Для раздела квартиры при расторжении брака необходимо составить соглашение или исковое заявление в суд, в котором будут прописаны условия раздела права собственности на квартиру. В данном случае, учитывая долю каждого из супругов в праве собственности, можно рассмотреть различные варианты раздела квартиры: продажу, выкуп доли, передачу одному из супругов и т.д.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения бывших супругов"