Как разделить квартиру на доли и избежать проблем с квартплатой: советы эксперта

Добрый день,

Согласно законодательству Российской Федерации, кто-либо может прописаться в квартире без вашего ведома, если вы не являетесь единственным собственником квартиры. В вашем случае, как я понимаю, вы не являетесь единственным собственником, поэтому кто-либо мог прописаться без вашего ведома.

Чтобы разделить лицевые счета, необходимо обратиться в управляющую организацию (УК), которая занимается обслуживанием вашего дома. Вы можете запросить у УК информацию о том, кто прописан в квартире, и запросить разделение лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями в собственности.

Однако, я рекомендую обратиться к юристу или управляющей компании с вопросом о том, как можно защитить свои права в данной ситуации и избежать дополнительных затрат на оплату коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы: 1. Приватизационный договор на квартиру, где указано разделение квартиры на доли и размер каждой доли. 2. Договор купли-продажи доли квартиры, подтверждающий Ваше приобретение 13/16 доли. 3. Документы о прописке в квартире на все доли (если они есть), чтобы установить, кто прописан и на какие доли. 4. Копии квитанций на оплату коммунальных услуг, где указано количество проживающих и размер оплаты за каждую долю.

Что касается возможности того, что кто-то прописался в квартире без Вашего ведома, то согласно законодательству Российской Федерации, любой гражданин может прописаться в жилом помещении при наличии договора найма или согласия собственника на проживание. Поэтому, если Вы не хотите, чтобы кто-то еще прописывался в квартире, необходимо заключить с этим человеком договор найма или договориться о других условиях проживания.

Что касается разделения лицевых счетов, то это можно сделать путем заключения договора управления с жилым помещением или договором на установку индивидуальных счетчиков на коммунальные услуги. Однако, такие договоры могут потребовать согласия других собственников квартиры.

Статья 301 ГК РФ "Добросовестность при совершении сделок" и статья 33 ЖК РФ "Право пользования жилым помещением" могут быть применимы для разрешения спора о прописке и использовании жилой площади. Кроме того, статья 256 ГК РФ "Долевая собственность" может применяться для урегулирования вопросов по разделу квартиры. Лицевые счета могут быть разделены на основании статьи 155 ЖК РФ "Оплата жилых помещений и коммунальных услуг".