Как разделить квартиру между наследниками: право пользования и выделение доли в натуре

Согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности. Если собственники не могут договориться о способе пользования общей собственностью, то каждый из них вправе требовать ее выделения в натуре. Однако, в данном случае, так как участники долевой собственности имеют доли различной величины, выделение доли в натуре без согласия других участников невозможно.

То есть если бывшая свекровь не согласна на выделение своей доли в натуре, то это не будет возможно. Вместо этого, может быть заключен договор об использовании общей собственности и определении ее долей.

При этом, при расчете долей участников долевой собственности учитывается не жилая площадь, а доля каждого участника в праве общей собственности. То есть, в случае с данной квартирой, бывшая свекровь имеет долю в 1/4, а остальные участники – по 1/8 каждый.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру и другие документы, подтверждающие права собственности на 1/2 квартиры.

2. Документы, подтверждающие права наследников на другую 1/2 квартиры, а также документы, подтверждающие размер долей каждого наследника.

3. Документы, подтверждающие права наследников, которым принадлежит 1/8 квартиры, а также документы, подтверждающие права бывшей свекрови, которой принадлежит 1/4 квартиры.

4. Заявление бывшей свекрови о закреплении за собой права пользоваться жилой комнатой и местами общего пользования.

5. Документы, подтверждающие наличие другого жилья у бывшей свекрови.

В данном случае, поскольку в квартире наследственная доля не может быть выделяемой в натуре (Гражданский кодекс РФ, статья 252), выделение доли в натуре невозможно. При разделе наследственной доли учитывается ее доля в общей площади квартиры, а не площадь жилой комнаты. Если бывшая свекровь не согласна с условиями раздела наследственной доли, она может обратиться в суд с заявлением о разделе имущества или о закреплении за собой прав пользования имуществом. Однако, при рассмотрении такого заявления, суд будет учитывать интересы всех собственников квартиры.

• Статья 209 ГК РФ "Содержание права собственности"
• Статья 244 ГК РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 256 ГК РФ "Управление имуществом в общей долевой собственности"
• Статья 260 ГК РФ "Выделение вещи из имущества в общей долевой собственности"
• Статья 290 ГК РФ "Использование общей вещи"
• Статья 291 ГК РФ "Ответственность за нарушение правил пользования общей вещью"

Обращение в суд для выделения доли в натуре возможно, но решение принимается исходя из конкретных обстоятельств дела и может быть оспорено другой стороной. При определении доли, учитывается жилая площадь, которая принадлежит каждому из собственников.