Как разделить квартиру между наследниками и решить споры о цене: полезные советы

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследственное имущество, включая квартиры, передается наследникам в равных долях. Договоренности между наследниками о распределении наследства, включая квартиру, должны быть заключены на основе добровольности и согласия всех наследников. Если второй наследник согласен получить половину суммы квартиры, его право потребовать продать квартиру за более высокую сумму ограничено. Однако, если второй наследник убедительно докажет, что квартира была недооценена при оценке в БТИ, он может обратиться в суд с заявлением об оспаривании договоренности о распределении наследства. В таком случае суд может взять во внимание все доказательства и принять решение о продаже квартиры за более высокую сумму или о других способах распределения наследства между наследниками.

Для решения вопроса, описанного в Вашем сообщении, будут необходимы следующие документы:

1. Завещание, если оно есть, либо свидетельство о смерти умершего с наследниками;

2. Документы, подтверждающие права на наследство у брата и сестры;

3. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН;

4. Документ, подтверждающий оценку квартиры в БТИ;

5. Документы, свидетельствующие о согласии одного из наследников оплатить половину оценочной стоимости квартиры другому наследнику;

6. Прочие документы, связанные с решением вопроса, такие как договор купли-продажи квартиры и прочее.

Второй наследник может выступать в качестве соисполнителя договора и принимать деньги за свою долю с намерением продолжить совместное владение квартирой. В таком случае второй наследник не имеет права потребовать продажи квартиры за более высокую стоимость, чем она была оценена в БТИ, если это не было предусмотрено при заключении договора купли-продажи квартиры.

В случае возникновения спорных вопросов между наследниками в судебном порядке устанавливается порядок раздела наследства в соответствии с действующим законодательством РФ.

1. Статья 1033 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о долевом участии в наследстве".
2. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности. Переход права собственности".
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора купли-продажи".
4. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора".
5. Статья 1214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение ущерба".