Как разделить квартиру, когда владеют ею несколько людей? Вопросы и решения

Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире. Если автор вопроса желает продать свою долю собственности, то ей необходимо заключить договор купли-продажи со своей сестрой. В случае если сделка по продаже доли, принадлежащей несовершеннолетней племяннице, не может быть осуществлена на основании договорности с её законным представителем, то следует обратиться в суд или к органу опеки и попечительства для получения согласия на продажу имущества несовершеннолетнего.

Денежные средства, полученные от продажи доли в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут быть перечислены на любой банковский счёт, который указан в договоре купли-продажи. Стремиться к тому, чтобы эти денежные средства будут использованы сестрой, как иное имущество, в рамках любой легальной цели.

Для решения данного вопроса, необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить документ о согласии всех собственников на продажу доли в квартире, которую желает приобрести сестра. В этом документе должны быть указаны доля каждого собственника, цена продажи доли и условия оплаты.

2. Обращение к нотариусу с целью составления договора купли-продажи доли в квартире.

3. Для выкупа доли у несовершеннолетней племянницы необходимо получить разрешение опекунского суда. Поэтому необходимо обратиться в опекунский суд по месту жительства ребенка с соответствующим заявлением.

4. Деньги за долю ребенка можно перевести на его счет в банке, к которому имеет доступ его опекун, после получения разрешения суда.

5. Для приобретения нового жилья необходимо заключить договор купли-продажи, в котором указать все собственники нового жилья и их доли в нем.

Поскольку данная ситуация достаточно сложная юридически, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующегося в области недвижимости, для получения консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Действия в отношении доли в собственности"
• Статья 464 Гражданского кодекса РФ "Использование имущества несовершеннолетнего"
• Статья 465 Гражданского кодекса РФ "Опека и попечительство"
• Статья 466 Гражданского кодекса РФ "Расходы опекуна и попечителя"