Как продать квартиру, где долями владеют семья? Рассмотрим варианты передачи долей и избегание проблем

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, сделка дарения имущества возможна только путем заключения нотариального договора между сторонами. В данном случае, если Вы и Ваши близкие решите передать свои доли в квартире одному из родителей путем дарения, необходимо будет заключить нотариальный договор и произвести регистрацию выборки доли в правоустанавливающих документах на квартиру. При последующей продаже квартиры, новым собственникам также придется заключить нотариальный договор, оформленный на всех собственников квартиры, включая Ваших родителей, имеющих долю в праве собственности на квартиру. Поэтому, передача долей в квартире через дарение не избавит всех участников сделки от необходимости присутствия при заключении нотариального договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую продаже; 2) Заявление о продаже квартиры; 3) Документы, подтверждающие право собственности родителей и брата на доли квартиры; 4) Документы, подтверждающие согласие родителей и брата на продажу квартиры.

Вариант передачи долей квартиры через дарение одному из родителей возможен, однако при этом необходимо учитывать ряд подводных камней, а именно: 1) возможность оспаривания сделки дарения, в том числе её признания недействительной по требованию других членов семьи; 2) возможность того, что родитель, получивший дарение, не будет готов произвести в дальнейшем передачу своей доли квартиры на покупателя, что может вызвать дополнительные проблемы при продаже квартиры.

Таким образом, при принятии решения о передаче долей квартиры через дарение одному из родителей, необходимо тщательно взвесить все возможные риски и преимущества данного варианта и только после этого принимать конкретное решение.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 562. Договор дарения - Статья 563. Форма договора дарения недвижимости - Статья 567. Отказ от договора дарения - Статья 575. Передача дарения и расходы, связанные с ее передачей - Статья 563. Форма договора дарения недвижимости - Статья 209. Сделки, совершенные от имени и в интересах других - Статья 423. Ограничение распоряжения имуществом в силу закона или договора - Статья 554. Договор купли-продажи недвижимости - Статья 562. Договор дарения