Как продать дом, если половиной владеют несовершеннолетние сыновья: правила выделения долей и необходимые документы

1. Если вы решите выделить доли в новом жилье, то площадь выделяемой ими недвижимости будет зависеть от того, какие площади имеются в новом жилье и какую площадь вы хотите выделить им. Выделение должно производиться пропорционально доле владения недвижимостью. Если сыновья владеют 1/2 дома, а общая площадь нового жилья 100 кв. метров, то они могут получить 50 кв. метров жилья. Однако, если площадь нового жилья меньше, то выделенная им площадь тоже будет соответствующе меньше.

2. Для продажи дома вам необходимо собрать следующие документы:

- свидетельства о рождении и паспорта всех собственников дома, включая ваших сыновей; - свидетельство о праве собственности на дом; - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом (если таковой имеется); - выписки из ЕГРП о доме и земельном участке; - документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам на дом и земельный участок; - договор купли-продажи и другие необходимые документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации (например, согласия других собственников, если таковые имеются).

Обратитесь за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу, чтобы убедиться, что вы подготовили все необходимые документы для безопасной продажи дома.

1. При выделении долей в новом жилье необходимо учитывать, что доля каждого сына составляет 1/4 от общей площади дома. Поэтому, если вы хотите выделить им долю в новом жилье, то каждому из них необходимо выделить 1/4 от общей площади нового жилья. Если площадь нового жилья будет 100 кв.м., то каждый сын сможет получить по 25 кв.м. жилья.

2. Для продажи дома Вам понадобятся следующие документы:

- Документы о праве собственности на дом; - Технический паспорт дома; - Свидетельства о рождении несовершеннолетних сыновей; - Документы о разводе с бывшим мужем, если они имеются; - Документы, подтверждающие право сыновей на 1/2 долю в доме (например, дарственные или наследственные документы); - Документы о праве продажи имущества (если вы не являетесь единственным собственником дома).

Перед продажей дома желательно нотариально оформить соглашение с несовершеннолетними сыновьями о продаже и разделе вырученных средств, чтобы исключить возможные претензии со стороны сыновей в будущем. В таком соглашении необходимо определить их долю в вырученных средствах и способ их получения (например, через открытие банковских счетов для несовершеннолетних). Также желательно оформить доверенность на продажу дома на имя близкого человека, который имеет опыт в подобных сделках.

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ (определяющая порядок правопреемства при смерти граждан)
2. Статьи 131-142 Гражданского кодекса РФ (регулирующие права собственности)
3. Статьи 257-259 Гражданского кодекса РФ (определяющие порядок выделения долей при разделе общей собственности)
4. Статьи 549-562 Гражданского кодекса РФ (регулирующие сделки с недвижимым имуществом)
5. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ)

Отвечая на ваш вопрос конкретно: 1. По статьям 257-259 Гражданского кодекса РФ для выделения долей в новом жилье необходимо определиться с порядком и размером долей каждого собственника в новом жилье, в зависимости от величины долей в старом доме. Размер долей может быть свободно установлен, если собственники достигли согласия. В случае недостижения согласия размер долей определяется судом. 2. Для продажи дома необходимо подготовить нотариальный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), документы, подтверждающие правоспособность продавца, а также иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств. Все документы должны быть подготовлены в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.