Продажа квартиры с ипотекой: возможно ли без выделения долей и как это сделать, если есть несовершеннолетние дети?

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии ипотечного кредита на квартиру, совершение любых сделок с ней, включая продажу, требует согласия банка - кредитора. Кроме того, законодательство устанавливает, что при наличии несовершеннолетних детей, сделки с жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние дети, могут быть совершены только при условии выделения долей каждому ребенку в соответствии с их правом и интересами. Следовательно, перед продажей квартиры необходимо получить согласие банка-кредитора и выделить доли каждому из детей. После продажи квартиры деньги могут быть переданы старшему ребенку любым удобным для вас способом. Покупка квартиры в другом регионе возможна, но также требует четкой организации прав на жилое помещение, включая выделение долей для несовершеннолетнего и совершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием долей каждого собственника.

2. Кредитный договор на приобретение квартиры в ипотеку.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

5. Справка об отсутствии задолженностей по ипотеке.

6. Документы, связанные с продажей квартиры и покупкой новой в другом регионе.

Для продажи квартиры с ипотекой и выделения долей нет необходимости, так как доли продавца автоматически переходят на покупателей. В случае покупки новой квартиры в другом регионе, выделение долей возможно только в случае согласия всех собственников квартиры. Кроме того, необходимо учитывать, что материнский капитал может использоваться только на определенные цели, установленные законодательством.

Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 257, 361, 364, 365, 366, 368 и 369. Закон "О материнском капитале", статьи 5 и 6. Закон "О ипотеке", статьи 28 и 29. Также могут быть применимы другие законодательные нормы, связанные с продажей недвижимости и правами несовершеннолетних. Однако, для решения конкретной ситуации необходимо провести более детальный анализ и изучение документов.