Как правильно оформить покупку дома, если хозяин и сын владеют долями?

Для совершения сделки покупки дома необходимо заключить договор купли-продажи между хозяином 5/6 доли дома и покупателем. При этом, сын, являющийся собственником 1/6 доли дома, должен дать свое согласие на продажу этой доли. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи этой доли между сыном и покупателем, после чего сын должен выдать доверенность родителю (хозяину) на продажу оставшихся 5/6 долей дома. Также необходимо учесть, что при продаже 1/6 доли дома возможна преимущественная покупка другим собственником этого же дома, если это предусмотрено договором между собственниками.

Для оформления покупки дома, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на дом, подтверждающие право собственности продавца: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи или дарения, акты о приеме-передаче, документы, подтверждающие право на наследство, и другие документы, подтверждающие право собственности на дом.

2. Документы, подтверждающие право сына на 1/6 долю в доме, такие как свидетельство о праве собственности, договор дарения, завещание и т.д.

3. Документы, подтверждающие правоспособность продавца и сына - паспорта граждан РФ.

4. Документы на покупателя дома: паспорта граждан РФ, супругов, если они есть, свидетельство о браке, документы о регистрации брака, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие их правоспособность.

5. Договор купли-продажи недвижимости, который составляется между продавцом и покупателем и подписывается обеими сторонами.

6. Оставшиеся документы, которые могут понадобиться при заключении сделки, например, реквизиты продавца и покупателя, платежные документы, документы о переводе денежных средств и т.д.

Перед оформлением сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на доме (залоги, ипотеки и т.д.) и проверить документы на юридическую чистоту. Также рекомендуем обратиться за консультацией к юристу для помощи в подготовке документов и оформлении сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 244 "Долевая собственность на имущество".

• Статья 250 "Распоряжение долевой долей в праве на общее имущество".

• Статья 250.1 "Ограничения права на распоряжение долей в праве на общее имущество".

• Статья 450 "Купля-продажа".

• Статья 451 "Форма договора купли-продажи".

• Статьи 555-563 "Договор долевого участия в строительстве".