Как правильно разделить платежи за коммунальные услуги для двух собственников: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники имеют право на свободное распоряжение своей собственностью. Перед разделением счетов по коммунальным услугам между двумя собственниками необходимо заключить договор об их разделе. В данном случае, советуется обратиться в управляющую компанию или к специалисту в сфере жилищного права, чтобы оформить все необходимые документы в соответствии с законодательством.

Для разделения счетов по коммунальным услугам между двумя собственниками необходимо проанализировать их права в собственности на жилое помещение и правила регулирующие взаимоотношения между собственниками в здании.

Если в здании находится несколько квартир, решение данного вопроса может регулироваться договором совместной собственности между собственниками. В случае отсутствия такого договора, можно обратиться в жилищную инспекцию или в судебный орган, который вынесет решение.

Если собственники проживают в одной квартире, но имеют разные доли в собственности, то необходимо проанализировать какие услуги входят в единый квартплатный счет, и произвести деление расходов пропорционально долям собственности каждого из собственников.

Документы, которые могут понадобиться для решения данного вопроса: договор о совместной собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, документы, подтверждающие размеры коммунальных платежей.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, включают в себя:

• Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Разделение жилого помещения на самостоятельные объекты капитального строительства".
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание жилого помещения и жилого дома".
• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме".
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".
• Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Статья 8 "Расчет и уплата за электрическую энергию".
• Федеральный закон от 07.08.2001 № 146-ФЗ "Об исчислении времени", Статья 5 "Среднесуточный расход электроэнергии и газа".

Для разделения счетов по коммунальным услугам между двумя собственниками недвижимости, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи либо договор дарения, подтверждающий совместную собственность на имуществе.

2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор найма и т.д.).

3. Документы, подтверждающие фактическое проживание и потребление коммунальных услуг каждым из собственников (например, приборы учета затрат на электроэнергию, газ, воду и т.д.).

4. Решение общего собрания собственников помещений, если таковое есть.

На основании представленных документов можно составить акт расчета, где будет указана доля каждого собственника в затратах на коммунальные услуги. Также можно заключить договора с поставщиками коммунальных услуг на разделенное потребление с учетом указанных долей.

Следующие статьи закона РФ могут быть применены при решении данного вопроса:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 23 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за содержание жилых помещений и жилых домов";
• Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".