Решение проблем двух собственников частного дома: право собственности, коммунальные платежи и выбор отопления

Согласно законодательству Российской Федерации, если два собственника имеют право совместно распоряжаться имуществом, то все расходы, связанные с этим имуществом, должны распределяться между ними поровну, если иное не установлено договором между собственниками. Это означает, что 2 собственник вправе требовать от 1 собственника оплату своей доли в коммунальных платежах.

Но при этом, если 1 собственник не проживает в этом доме, то возможно есть право на уменьшение размера платежей, если дом не используется в полном объеме. Это можно сделать путем обращения в органы жилищно-коммунального хозяйства с заявлением на перерасчет коммунальных платежей.

Относительно необходимости установки отдельных счетчиков по электроэнергии, воде и газу, в данном случае это будет зависеть от условий договора на поставку электроэнергии, воды и газа. Возможно, такой договор уже заключен, и в этом случае необходимость установки дополнительных счетчиков не возникнет. Если же нет, то стоит обратиться в соответствующие организации для заключения договоров и установки необходимых счетчиков.

Для решения данной проблемы потребуется следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи или наследования объекта недвижимости;

2. Документы, подтверждающие долю каждого собственника в праве собственности;

3. Расчетные листы и квитанции об оплате коммунальных услуг;

4. Устав дома (если он есть);

5. Решение общего собрания собственников помещений (если оно состоялось).

Что касается возможности уменьшить сумму коммунальных платежей, то это зависит от многих факторов, таких как размер потребления электричества, воды и газа, а также тарифы на эти ресурсы. Однако, если собственники смогут доказать, что размер коммунальных платежей не соответствует объективным показателям потребления ресурсов, то возможна корректировка расчетов.

Отдельно стоит отметить, что с 1 июля 2019 года вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг, которые устанавливают требования к учету потребляемых ресурсов, а также порядок применения нормативов потребления. В связи с этим может потребоваться установка дополнительных счетчиков по электроэнергии, воде и газу. Для этого необходимо обратиться к управляющей компании или организации, которая осуществляет подключение к коммунальным сетям, и заключить дополнительные договоры на установку и эксплуатацию счетчиков.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.29), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 305, 306), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 252, 256), Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" (статьи 11, 18). Однако, для точного ответа на данную проблему необходимо более детальное изучение фактов и документов.