Как разделить ипотеку при разводе: правовые аспекты купленной квартиры за 1 900 000 рублей

В соответствии с действующим законодательством РФ, квартира, приобретенная в период брака, при наличии договора ипотеки, является совместной собственностью супругов, если другие доказательства не свидетельствуют об ином. Любые ипотечные обязательства, в том числе платежи, предусмотренные договором ипотеки, могут делиться между супругами, в том числе и в неравных долях, если это было договорено между ними.

В отношении раздела совместной собственности жилища, приобретенного в период брака, такой раздел допускается, если он не противоречит интересам несовершеннолетних детей, а также правам и законным интересам экономически более слабого супруга.

Суд при решении вопроса о разделе совместной ипотечной задолженности супругов может принимать во внимание существование соглашения между супругами относительно участия каждого из них в погашении данной задолженности, а также все иные обстоятельства реального положения дел, включая факты их участия в общей деятельности и иные сведения, имеющие значение для решения данного вопроса.

Следовательно, если был заключен договор между супругами относительно раздела платежей по ипотеке, или если имеются другие доказательства, указывающие на долю каждого из супругов в платежах по ипотеке, то суд может принять решение о разделе данной задолженности между супругами пропорционально их долям в ипотеке. Однако, если такого соглашения между супругами не было, то доли супругов в ипотеке могут быть определены исходя из первоначального взноса, внесенного каждым из них на приобретение квартиры.

Подводя итог, спор в данном случае может быть решен в судебном порядке, по результатам которого будут определены доли каждого из супругов в совместной собственности на квартиру, а также доли каждого из супругов в платежах по ипотеке. В данной ситуации необходимо обращаться к юристу и получить консультацию по соответствующей правовой практике.

Для решения данного спора, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры.
2. Копия договора ипотеки на квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт дарения суммы в размере 600 тыс. рублей.
4. Документы, подтверждающие сумму, внесенную в ипотеку каждым из супругов.
5. Доказательства того, что каждый из супругов платил определенную сумму по ипотеке в период брака.

Относительно требования супруги о перераспределении обязательств по ипотеке задним числом, следует отметить, что данное требование необосновано, так как ипотека была оформлена на обоих супругов и, соответственно, обязательства по ипотеке делятся между ними поровну.

Кроме того, по решению суда доли в квартире были уже определены на основании первоначального взноса, который был внесен наличными, в том числе и средствами, переданными в дар.

Таким образом, требование супруги о перераспределении ипотечных обязательств задним числом не подлежит удовлетворению, и в данном случае следует исходить из того, что обязательства по ипотеке делятся поровну между супругами. В связи с этим, супруг не имеет права требовать возврата каких-либо денежных средств за переплаченные платежи ипотеки.

Статьи, применяемые к данному случаю, могут быть следующими:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Договор поручения» - может быть применима в отношении совместной ипотеки, если был заключен договор поручения.
• Статья 260 Гражданского кодекса РФ «Договор займа» - может быть применена в отношении первоначального взноса на покупку квартиры.
• Статья 34 Семейного кодекса РФ «Совместная собственность супругов» - может быть применима для определения долей каждого из супругов в квартире, если был заключен брачный договор или супруги не договорились об ином.
• Статья 39 Семейного кодекса РФ «Обязанности супругов» - может быть применена к спору о разделе ипотеки и к обязанности супругов поддерживать семейный бюджет, включая расходы на ипотеку.
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ «Обязательства соавторов», а также Статья 323 Гражданского кодекса РФ «Исполнение обязательств», могут быть применимы для регрессного требования на взыскание переплат по ипотеке супруги.

Также могут быть применимы и другие статьи Гражданского и Семейного кодексов РФ в зависимости от обстоятельств дела и доказательств сторон.