Как разделить ипотечную квартиру после развода: переоформление на бывшего супруга или денежная компенсация?

Согласно законодательству Российской Федерации, имущественные споры между бывшими супругами решаются в разрезе договора брачного договора или в рамках судебного разбирательства. Если у вас не было заключено брачного договора, то имущество, приобретенное в период брака, считается общей собственностью бывших супругов, и каждый из них имеет право на долю в нее.

Если же вы желаете отказаться от своей доли в квартире в пользу бывшего супруга, вам необходимо заключить мировое соглашение или подать иск в суд. В таком случае следует провести экспертизу по оценке рыночной стоимости квартиры на текущий момент равно как и рассчитать сумму долга по ипотеке, которую необходимо будет перевести на вашего бывшего супруга.

Отказ от доли в совместно приобретенной квартире не влечет автоматического выхода из состава созаемщиков, так как вы и ваш бывший супруг остаетесь должниками перед банком. Для изменения условий кредитного договора необходимо заключить дополнительное соглашение с банком, однако это может потребовать подтверждения финансовой способности вашего бывшего супруга и повторного прохождения процедуры кредитного скрининга.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о браке и о разводе. 2. Договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки. 3. Документы, подтверждающие произведенные общими усилиями платежи по ипотеке в период брака. 4. Документы, подтверждающие оплату кредита с момента развода и до настоящего времени.

По юридической стороне вопроса: 1. Отказ от доли в квартире возможен, но только при согласии другого собственника квартиры. 2. При отказе от доли Вы можете требовать компенсацию супруга за произведенные совместные платежи по ипотеке в период брака. Размер компенсации рассчитывается исходя из доли, установленной для каждого из супругов в квартире, а также срока и размера платежей. Расчеты лучше производить с участием юриста. 3. При переоформлении обязательств по кредиту на супруга после отказа от доли в квартире, Вам необходимо выйти из состава созаемщиков. Для этого необходимо обратиться в банк, где был оформлен кредитный договор, и согласовать все условия с банком. Однако, стоит учитывать, что банк может потребовать от супруга предоставления дополнительных гарантий по кредиту.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов, приобретенное ими в браке", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа" и статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, направленные на отчуждение имущества".