Как разделить долг по коммунальным платежам при продаже квартиры: организации и документы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае продажи квартиры с неоплаченными долгами по коммунальным платежам, собственники должны разделить общий долг между собой. Для этого они могут обратиться в управляющую компанию по месту нахождения квартиры и предоставить договор купли-продажи квартиры, который будет подтверждать факт продажи и переход права собственности на нее.

Далее управляющая компания проведет перерасчет по счетам за коммунальные услуги и выставит отдельные счета для каждого из собственников, на которых будет указана их доля в общем долге. Для оплаты этих счетов каждый из собственников должен будет связаться с управляющей компанией и произвести оплату своей доли общего долга.

Необходимые документы для раздела долга между собственниками могут варьироваться в зависимости от требований управляющей компании, но как минимум потребуются договор купли-продажи квартиры, а также заключение управляющей компании о наличии общего долга по коммунальным услугам.

Для разрешения данного вопроса, необходимо обратиться в управляющую организацию, где заведён общий счёт и оформлен долг за коммунальные платежи. Собственники должны предоставить свидетельство о собственности, договор о передаче прав собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие согласие на раздел долга (договор между собственниками). В соответствии с законодательством Российской Федерации, обязательства по оплате коммунальных услуг являются общими долгами собственников помещений в многоквартирном доме. Если общий долг не будет погашен, то управляющая организация имеет право обратиться в суд для взыскания долга с заинтересованных лиц.

Для разрешения данного вопроса, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая ведет учет расчетов по общедолевому имуществу, в том числе по оплате коммунальных услуг. В качестве документов для разрешения данного вопроса собственникам квартиры следует представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцами и покупателем, в котором должна быть указана доля каждого из продавцов в общей доле собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за период до продажи квартиры, в том числе квитанции об оплате и платежные поручения.

3. Документы, подтверждающие согласование между продавцами по способу разделения долга, например, договор об урегулировании взаимных обязательств или соглашение между продавцами.

4. Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к новому собственнику.

По результатам рассмотрения документов, управляющая компания будет принимать решение о распределении долга между продавцами с учетом их доли в общей доле собственности на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность";
• Статьи 319-323 Гражданского кодекса РФ "Общая собственность";
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Право пользования имуществом в общей собственности";
• Статья 36 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" "Управляющая организация и органы управления многоквартирным домом";
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Определение расходов на управление многоквартирным домом и расчет размеров платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в многоквартирном доме".

Для разделения долга между собственниками необходимо обратиться в управляющую компанию и предоставить документы подтверждающие право собственности на квартиры, а также договор купли-продажи квартиры, в которой есть задолженность за коммунальные платежи. Управляющая компания в свою очередь обязана рассмотреть запрос и выставить расчет задолженности, который будет основан на законном обосновании и документально подтвержден.

Статьи, применимые при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 181, 244, 249; - Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О газоснабжении", статья 17; - Федеральный закон от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статья 20; - Жилищный кодекс РФ, статьи 155-156, 156.1, 317-318, 319.

Для решения вопроса о разделении долга между собственниками и переносе его на новых владельцев квартиры, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая отвечает за сбор платежей за коммунальные услуги. Для этого потребуются документы, подтверждающие факт продажи квартиры и выписки из нее, а также договор управления многоквартирным домом и расчеты по оплате коммунальных услуг на момент продажи квартиры.