Как разделить долг по ипотеке между супругами после продажи квартиры: советы нотариуса и возможность освободить жену от долга

Здравствуйте. Рассматривая данный вопрос, следует учитывать нормы гражданского и семейного законодательства Российской Федерации. Перед началом раздела долга между супругами необходимо определить, к кому исходя из договора об ипотеке возложены обязанности по её погашению (к заемщику, созаемщику или к обоим). В зависимости от этого, долг может быть подлежащим разделу между супругами или оставленным на одном из них. В случае если супруги решили развестись, нотариальное разделение долга в отношении долга перед банком не производится. Разделение может быть осуществлено только по соглашению с банком или решению суда в рамках расторжения брачного договора. Если муж готов взять на себя весь долг, то необходимо получить согласие банка, занимающегося вопросами ипотеки, на совершение такой сделки. Приставы могут отнестись к данному варианту разделения долга по-разному, в зависимости от обстоятельств, связанных с их участием в процессе реализации квартиры на торгах. Для получения более точного ответа на данный вопрос, необходима дополнительная информация.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке.

2. Решение суда о реализации имущества на торгах.

3. Расчет остатков долга по ипотеке для каждого заемщика.

4. Согласие банка на разделение долга между заемщиками или на передачу всего долга на одного из заемщиков.

5. Согласие приставов на разделение долга между заемщиками или на передачу всего долга на одного из заемщиков.

6. Документы, подтверждающие доходы и имущество каждого из заемщиков для использования в качестве аргументов при рассмотрении вопроса о разделении долга.

Относительно возможности разделения долга между супругами или передачи всего долга на одного из них, необходимо учитывать условия договора кредитования, а также правила законодательства Российской Федерации. В целом, если оба супруга были заемщиками, то они должны нести совместную ответственность за выплату долга, и банк может потребовать возврата долга как от одного, так и от обоих заемщиков. Однако согласно ст. 389 ГК РФ, супруги могут договориться об ответственности за долги каждого из них по отдельности.

Таким образом, для разделения долга между супругами необходимо заключить соглашение о разделе имущества, которое может быть оформлено нотариально или судебным решением и зарегистрировано в органах Росреестра. Однако, необходимо учитывать, что банк и приставы могут отказаться от разделения долга и продолжить требовать его возврата в полном объеме.

Относительно второго варианта - оставить долг на одном из супругов, это также может быть оформлено соглашением о разделе имущества. Однако, в этом случае необходимо получить согласие банка и приставов на передачу всего долга на одного из заемщиков. Если согласия не будет получено, то оба супруга останутся должниками перед банком и приставами.

Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве, статьи 80-81, 92, 119.