Продажа квартиры в ипотеке: как освободить от обременения и получить деньги за помощью нотариуса

В соответствии с пунктом 2 статьи 333.21 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы, связанные с государственной регистрацией сделок с недвижимым имуществом, необходимыми для осуществления такой сделки, несет продавец, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Покупатель квартиры не должен нести расходы на услуги нотариуса, необходимые для снятия обременения с квартиры. Соответственно, продавец квартиры должен оплатить услуги нотариуса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда и т.д.).

3. Документ, подтверждающий наличие обременения на квартиру и согласие кредитора на снятие обременения (согласие банка на досрочное погашение кредита и снятие обременения).

4. Документы, подтверждающие факт оплаты покупателем продавцу суммы за квартиру.

Относительно вопроса об оплате услуг нотариуса, стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы на услуги нотариуса в равной мере несут продавец и покупатель. Однако, в случае, если стороны договорятся о другом порядке распределения этих расходов, это будет являться действительным. Главное - чтобы такое соглашение было зафиксировано в письменном виде и подписано сторонами или их представителями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309 - 313.
• Федеральный закон "О нотариате", статьи 48 - 52.