Как разделить частный дом для продажи одной из долей: вопросы собственности и доступа

Для раздела дома между собственниками необходимо заключить договор об установлении на каждую долю отдельного права собственности. Отгородить вашу долю от остальных можно, в частности, через отдельный вход, но важно убедиться в согласии других собственников. В отношении квадратных метров, они относятся к жилой части дома и входят в общую долю собственности, пока не будет осуществлено разделение прав на каждую долю.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (в данном случае на частный дом) для установления долей в праве собственности каждого из собственников.

2. Договоры о приватизации, купле-продаже или дарении, которыми был установлен их правовой статус в отношении данного жилого помещения.

3. Утвержденный и зарегистрированный устав дома, который содержит правила распределения расходов и обязанностей между собственниками.

4. Постановление органа местного самоуправления о выделении жилых помещений или зданий в многоквартирном доме, в котором содержатся правила оформления и обоснования долей.

Для того, чтобы отгородить вашу долю для продажи, необходимо установить границы между вашей долей и общей частью дома. Это может быть сделано путем заключения соглашения между собственниками или через судебное разбирательство.

Ваши квадратные метры относятся к жилой площади дома и пропорционально соответствуют вашей доле в праве собственности.

При решении данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 (о долевой собственности);

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-260 (о разделе имущества);

• Жилищный кодекс РФ, статьи 34, 40, 42, 52 (о правах и обязанностях собственников жилого помещения, общей долевой собственности на жилой дом и иные жилые помещения);

• Закон о кадастровой оценке № 135-ФЗ (о порядке проведения кадастровой оценки объектов недвижимости для разрешения вопросов налогообложения, государственного и муниципального регулирования, в том числе при реализации прав на недвижимое имущество).