Как продать частный дом с 3/4 долей собственника и 1/4 долей бездокументного гражданина Украины?

Уважаемый Александр,

Для продажи имущества необходимо иметь согласие всех собственников. В данном случае, вы являетесь собственником 3/4 доли, а второй собственник владеет 1/4 долей. Так как у второго собственника отсутствуют документы, подтверждающие его личность, рекомендуется проделать следующие шаги:

1. Обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), в которой указаны все собственники недвижимости и их доли.

2. Попытаться связаться со вторым собственником и узнать, где он находится в настоящее время, и попросить его предоставить документы, подтверждающие его личность.

3. Если связаться с собственником не удается, то следует обратиться в суд и подать на него иск о признании права собственности.

После того, как вы получите подтверждение о праве собственности на всю недвижимость, вы сможете продавать ее самостоятельно или через агентство недвижимости.

С уважением, Юрист.

Для продажи вашей доли в частном доме необходимо выполнить следующее:

1. Составить договор купли-продажи недвижимости, в котором необходимо указать, что вы являетесь собственником 3/4 доли, а остальной 1/4 доли принадлежит гражданину Украины, который не проживает в доме более 8 лет и не имеет на руках каких-либо документов подтверждающих его личность.

2. Установить личность владельца 1/4 доли имущества, для чего можно обратиться в правоохранительные органы или налоговую службу, чтобы установить его личность и получить справку о наличии или отсутствии имущества.

3. Если гражданин Украины является наследником доли имущества, то необходимо обратиться в суд с иском о признании гражданина Украины наследником этого имущества.

4. При отсутствии возможности установления личности гражданина Украины, необходимо обратиться в суд, чтобы оспорить его права на долю в имуществе, указав, что он не проживает в доме 8 лет и не имеет на руках каких либо документов подтверждающих его личность.

5. В случае успешного оспаривания прав гражданина Украины на долю в имуществе, установления его личности или признания его наследником, можно продолжать процесс продажи доли в имуществе.

6. После всех вышеуказанных действий необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном органе, обычно это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 209 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"; Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи"; Статья 181 ГК РФ "Представительство"; Статья 186 ГК РФ "Договор поручения"; Статья 10 ГК РФ "Принципы гражданского законодательства".