Проживание семьи с тремя детьми в квартире с разделением долей собственности и возможностью продажи одной из долей без согласия супруга

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии нескольких собственников одного объекта недвижимости каждый из них может владеть имуществом только на долю, пропорциональную его праву собственности на него. В данном случае, у мужа одна десятая доли в квартире, следовательно, он может продать или подарить свою долю третьим лицам без согласия супруги, за исключением случая, когда указанное ограничение установлено брачным договором между супругами.

В случае отказа мужа выплачивать кредит, банк вправе обратиться в суд для взыскания долга и, при вынесении решения в пользу банка, имеет право требовать погашения долга с имущества заемщика - в данном случае, с доли мужа в квартире. Однако, при этом банк не имеет права требовать выселения семьи из квартиры, поскольку супруга является совладельцем и имеет право на неистекающее время пользоваться жильем.

Для решения данного вопроса потребуется анализировать ряд документов, а именно: 1. Договор купли-продажи квартиры, если таковой имеется. 2. Договор о предоставлении кредита, заключенный одним из супругов на свое имя, если такой договор был заключен. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указано наличие долей каждого из супругов. 4. Брачный договор, если таковой был заключен, где могут быть указаны условия по распоряжению имуществом в браке. 5. Свидетельство о браке, где указаны реквизиты заключенного брака. 6. При наличии, документы, связанные с разводом, если супруги расторгли брак.

Относительно возможности продажи или передачи доли в квартире, без согласия другого супруга, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, при наличии общей собственности, каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей, но не вправе распоряжаться долей другого собственника. При этом, если договор купли-продажи имущества находится в браке, то для его заключения требуется согласие обоих супругов.

Относительно возможности забрать квартиру банком в связи с невозвратом кредита, следует отметить, что в соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и Положением о порядке осуществления прав по залогу, установленном Банком России квартира может быть заложена в исполнение договора обязательного страхования жизни заемщика или поручителя при получении кредита. При этом, при неисполнении заемщиком обязательств по возврату кредита, банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, при этом квартира может быть реализована на аукционе на основании решения суда.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Приобретение и прекращение права собственности".

Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение и обременение имуществом".

Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Статья 369 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Обязательства залогодателя".

Статья 1201 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств".

Статья 359 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки".