Продажа квартиры с равным разделением долей между 4 собственниками и возможностью подарка доли. Вопросы несовершеннолетних и прописки.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли в праве собственности на недвижимое имущество могут быть отчуждены путем продажи, дарения или иным образом, если не оговорено иное законом или договором.

Таким образом, совершеннолетним собственникам квартиры разрешается дарить свои доли одному из собственников, если они сочтут это необходимым или желательным. Что касается несовершеннолетнего ребенка, то он может получить право на долю в квартире только через наследство, а в случае дарения доля может быть передана на его имя только с разрешения опекуна или суда.

Необходимо также обратить внимание на то, что при отчуждении долей в праве собственности на общую квартиру требуется согласие всех собственников, даже если дарение направлено на одного из них. Если собственники не прописаны в квартире, то это не влияет на их права в отношении недвижимости. Они, как и все остальные собственники, имеют равные права на доли в квартире и равные возможности их отчуждения.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право на собственность у каждого из собственников.

3. Нотариально заверенные договоры о передаче доли в праве собственности от совершеннолетних собственников к одному из них.

4. Согласие каждого из собственников на передачу своей доли.

5. Решение опекунского суда (в случае, если таковое необходимо) на передачу доли в праве собственности несовершеннолетнего ребенка, если речь идет о его участии в сделке.

6. Нотариально заверенная доверенность на совершение всех необходимых действий от имени всех собственников по продаже квартиры.

Для успешного завершения данного вопроса необходимо внимательно изучить действующее законодательство РФ, поскольку права на собственность, особенно если речь идет о совместной собственности, регулируются несколькими законодательными актами. Также необходимо убедиться в том, что все документы оформлены правильно и соответствуют действующим нормам закона, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 256 "Долевая собственность" - Статья 572 "Подарок" - Статья 576 "Особенности дарения вещей, находящихся в долевой собственности"

Семейный кодекс РФ: - Статья 27 "Владение и пользование жилыми помещениями и жилыми домами"

Закон РФ "О нотариате": - Статья 57 "Совершение нотариальных действий по сделкам с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности"

Закон РФ "О защите прав потребителей": - Статья 18 "Защита прав несовершеннолетних потребителей"

Налоговый кодекс РФ: - Статья 217 "Налог на доходы физических лиц"