Как расторгнуть договор с квартирантом, который не платит аренду и не отвечает на звонки: возможности и рекомендации

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае нарушения квартирантом обязательств по оплате за пользование жилым помещением, вы можете расторгнуть договор с квартирантом в одностороннем порядке, если он не оплатил пользование жильем в течение 10 дней после установленного срока.

Что касается вещей квартиранта, которые остались в квартире, находящейся под договором аренды, то согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения (в данном случае вы, как арендодатель) обязан сохранять вещи, находившиеся в помещении арендатора.

Для решения данной ситуации, рекомендуется обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселения квартиранта. Включить требование о выдаче вещей квартиранта в состав иска. В случае наличия необходимых документов, суд может принять положительное решение по иску.

Для решения вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между арендодателем и квартирантом.
2. Копия уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, направленное квартиранту по почте с уведомлением о вручении, если такое было отправлено.
3. Протокол о вскрытии квартиры и фиксации наличия вещей в квартире.
4. Контактные данные и подтверждение местонахождения работодателя квартиранта.

С учетом того, что в договоре аренды квартиры прописаны условия о расторжении договора в одностороннем порядке, правомерно расторгнуть договор и избавиться от проблемного квартиранта, но нужно быть осторожным с вещами, находящимися в квартире. Если квартирант не отзывается на звонки, необходимо отправить ему уведомление о вскрытии квартиры с предложением забрать личные вещи в течение определенного срока. Если квартирант не отреагирует, вы можете обратиться в суд с заявлением о выдаче вещей изъятых при вскрытии квартиры. Кроме того, в отношении квартиранта, который не выполняет свои обязательства по договору аренды квартиры, можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате аренды и компенсации ущерба, если он был причинен в связи с нарушением условий договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 606. Договор найма жилого помещения Статья 610. Обязанности нанимателя Статья 615. Особенности ответственности наймодателя и нанимателя за сохранность жилого помещения Статья 616. Устранение недостатков жилого помещения Статья 618. Расторжение договора найма жилого помещения Статья 620. Освобождение наймодателя от обязанности обеспечивать пользование жилым помещением Статья 620.1. Оставленные вещи

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.27. Нарушение правил пользования жилыми помещениями и (или) жилыми домами

Уголовный кодекс Российской Федерации: Статья 158. Кража