Как расторгнуть договор по аренде коммерческой недвижимости в связи с эпидемией?

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от исполнения обязательств по договору или части его, если иное не предусмотрено законом или договором. Пандемия COVID-19 может быть признана обстоятельством непреодолимой силы, если ее последствия невозможно было предотвратить или устранить разумными мерами.

Таким образом, со ссылкой на положение о форс-мажоре, вы можете обратиться к арендодателю с предложением расторгнуть договор аренды, если в результате пандемии COVID-19 экономическая целесообразность открытия сильно снизилась. Однако, следует учесть, что конечное решение принимается в соответствии с условиями заключенного договора аренды. Вам необходимо обратиться к юристу, знакомому с вашим договором, для того чтобы проанализировать его условия и определить, какие требования и сроки должны быть выполнены при расторжении договора аренды.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор аренды коммерческой недвижимости; 2) Законодательные акты, регулирующие вопросы аренды коммерческой недвижимости в Российской Федерации, включая нормы о форс-мажорных обстоятельствах; 3) Доказательства о том, какие конкретно последствия пандемии COVID-19 (например, запрет на проведение определенных видов деятельности) препятствуют выполнению обязательств из договора аренды коммерческой недвижимости.

Отвечая на вопрос, следует отметить, что для правильного ответа необходимо провести анализ условий договора и применимых законодательных актов. В общем случае, сослаться на объявленную пандемию как на эпидемию, указанную в договоре как форс-мажор не является безусловным основанием для расторжения договора. Важно учитывать, что правильность такого решения зависит от многих факторов, таких как точное определение понятия эпидемии в договоре и конкретных условий, установленных в договоре и применимых законодательством к случаю расторжения договора. Общее регулирование договорной ответственности за неисполнение обязательств в связи с форс-мажорными обстоятельствами осуществляется главным образом Гражданским кодексом Российской Федерации, а также рядом законодательных актов, регулирующих арендные отношения и предоставляющих основания для их разрыва.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 "О договоре аренды".

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 401 "Форс-мажорные обстоятельства".

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.04.2020 N 409 "О введении режима повышенной готовности в Российской Федерации в связи с предотвращением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

4. Федеральный закон Российской Федерации от 21.03.2020 N 47-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и противодействия распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

5. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 13 "О некоторых вопросах судебной практики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Ответ на вопрос юридической природы и зависит от конкретных обстоятельств. В данном случае необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах договорного права, для получения конкретной правовой консультации и выработки оптимальной стратегии выхода из ситуации с минимальными убытками.