Как расторгнуть договор найма жилья и вернуть предоплату: сроки, условия, права

Согласно ст. 651 ГК РФ, если наймодатель не обеспечил указанным в договоре жилищных условий, либо если жилищные условия нарушены по вине наймодателя, наниматель вправе потребовать снижения арендной платы или вовсе ее освобождения. В данном случае, если нарушения жилищных условий были по вине наймодателя, наниматель имел право расторгнуть договор найма и взыскать часть предоплаты за период фактического проживания. Однако, поскольку наниматель не предупредил собственника в письменной форме за 3 месяца до выселения, то возможны спорные ситуации относительно расторжения договора и возврата предоплаты.

Для решения данного вопроса необходимо изучить условия договора найма и выяснить, были ли они нарушены. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае расторжения договора по желанию одной из сторон, сторона, желающая расторгнуть договор, должна предупредить другую сторону за определенный срок, указанный в договоре. Если сторона не уведомляет о своих намерениях или не уведомляет вовремя, то она должна возместить другой стороне причиненные убытки.

В данном случае нужно уточнить, были ли нарушены условия договора, и было ли правомерным расторжение договора. Если вы составляли устное уведомление о своем желании съехать и не уведомили собственника в письменной форме за три месяца до предполагаемого выселения, то в соответствии с условиями договора Вы нарушили договор. В этом случае возможна потеря части предоплаты.

В целом, вопрос о возврате предоплаты за аренду при расторжении договора найма заинтересованные стороны должны решать в судебном порядке на основании договора и действующего законодательства.

Статьи 609-610, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.