Договор найма жилья на 100% предоплату: права нанимателя и собственника, сроки и расчеты

Судя по договору найма, установленный размер ежемесячной платы не подлежит изменению в течение срока действия договора, тем не менее, наниматель имеет право вернуть жилое помещение до истечения срока найма, предупредив об этом наймодателя за месяц. Оплата должна производиться до 18 числа включительно, и нарушение этого условия может считаться недоплатой.

Если конкретно говорить о данном споре, то является правомерным требование собственника об оплате полной ежемесячной фиксированной предоплаты, так как такое условие прописано в договоре. Наниматель не имел права производить расчет по дням и оплачивать только за период с 19 по 15 число. Однако, собственник не должен удерживать недоплаченную сумму из залога без согласия нанимателя, если условия договора не предусматривают такую возможность.

Относительно вопроса об оплате 13% по условиям договора, необходимо рассмотреть договор более подробно. Если в договоре не указаны условия суточной оплаты, то, вероятно, данное требование является необоснованным. Однако, без более подробного изучения договора и его условий, нельзя дать окончательный ответ.

Для решения данного вопроса, вы, как собственник, должны предоставить договор найма жилого помещения и документы, подтверждающие оплату за прошлые месяцы. Кроме того, необходимо выяснить, были ли установлены дополнительные условия в дополнение к договору, позволяющие изменять сумму ежемесячной оплаты за проживание.

На основании договора найма жилого помещения и законодательства Российской Федерации, наниматель вправе вернуть квартиру до истечения срока найма, предупредив об этом наймодателя за один месяц. Однако, это не означает, что он может уменьшить сумму ежемесячной оплаты, если такое условие не было предусмотрено в договоре.

Следовательно, по истечении 3 х прожитых месяцев по договору, наниматель не имеет права уменьшать сумму ежемесячной предоплаты, поскольку сумма является ежемесячной фиксированной предоплатой на весь срок и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Соответственно, в данной ситуации правомерны требования собственника к полной оплате суммы ежемесячной предоплаты за проживание в жилом помещении.

Оплата 13% по условиям договора также является правомерной требованием, поскольку она была установлена в договоре найма жилого помещения. Кроме того, в договоре не было предусмотрено дробление ежемесячной суммы по дням.

В данном случае, собственник может уведомить нанимателя о вычете недоплаченной суммы из страхового депозита (залога), если такое условие было предусмотрено в договоре и если недоплата была подтверждена.

Таким образом, в данной ситуации правомерны требования собственника к полной оплате ежемесячной предоплаты за проживание в жилом помещении и оплате 13% по условиям договора.

Статьи закона, которые применимы для данного случая, могут включать следующие:

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расторжении договора найма жилого помещения;

Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке и условиях оплаты найма;

Статья 1171 Гражданского кодекса Российской Федерации - о предоплаченной сумме при аренде вещей;

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - о залоге в гражданском праве.