Договор найма жилья: правомерно ли расторжение и требование возврата денег от Нанимателя и его жены?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймный договор действует до истечения срока его действия, указанного в договоре, если иное не предусмотрено законом или договором. Если Наниматель расторгает договор найма до истечения установленного срока, то он должен возместить причиненные Наймодателю убытки. В данном случае, если в договоре найма нет условия о возможности расторжения договора по одностороннему заявлению Нанимателя без обоснованных причин, то Наниматель не вправе осуществить такое действие без возмещения причиненных Наймодателю убытков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения между Наймодателем и Нанимателем, заключенный 24.04.2017 года.

2. Сообщение, написанное женой Нанимателя вечером 25.04.2017 года, о том, что они передумали снимать жилье.

3. Документы, подтверждающие перечисление Нанимателем арендной платы за месяц.

4. Рекомендуется иметь запись телефонного разговора с риелтором, совместно заключавшим договор, где он сообщил, что эти люди уже второй раз решают отказаться от жилья.

Согласно законодательству Российской Федерации, Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, но при этом он обязан оплатить Наймодателю все убытки, причиненные расторжением договора. Однако, если не было веской причины для отказа от аренды, Наниматель может не иметь права на возврат арендной платы за месяц, так как он не исполнил свои обязательства по договору. Поэтому, в данной ситуации необходимо выяснить, были ли у Нанимателя веские причины для отказа от аренды и был ли он предупрежден о необходимости оплаты всех убытков, причиненных расторжением договора. В случае наличия необходимых документов и доказательств, Наймодатель может обратиться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных досрочным расторжением договора.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения".

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности договорной стороны".

Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение или расторжение договора по инициативе одной из сторон или по соглашению сторон".

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором".

Статья 320 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственника на жилое помещение".