Как расторгнуть договор аренды квартиры с другом: формуляр и сроки уведомления

Согласно Закону РФ "Об аренде жилого помещения": уведомление об освобождении жилого помещения должно быть составлено в письменной форме, подписано арендаторами и направлено наймодателю не менее чем за две недели до досрочного расторжения договора. Уведомление может быть составлено свободной формой, но должно содержать информацию о досрочном расторжении договора и дату, когда арендаторы выйдут из помещения. Достаточно одного уведомления, если оба арендатора подписали его.

Для решения указанного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимы следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения.

2. Текст уведомления о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, подписанный обоими арендаторами.

Условия досрочного расторжения договора аренды жилого помещения, указанные в договоре, являются обязательными для исполнения. Несоблюдение этого условия может повлечь за собой юридические последствия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Текст уведомления об уходе из квартиры должен быть в письменной форме и содержать указание на дату, с которой арендаторы планируют освободить жилое помещение, а также фактический адрес этого жилого помещения. В качестве заявления об освобождении квартиры можно использовать свободную форму текста, следует просто заполнить все необходимые поля.

Поскольку договором аренды жилого помещения могут распоряжаться все арендаторы совместно, достаточно одного уведомления с подписями всех арендаторов.

Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между арендаторами и наймодателями, включает в себя следующие статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 671-686);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 672-687);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10-20).

Отвечая на ваш вопрос, отмечаю, что согласно п. 2 ст. 684 ГК РФ, досрочное расторжение договора аренды возможно при условии предварительного письменного уведомления наймодателя о таком желании арендатора не менее чем за 15 дней. Уведомление можно написать в свободной форме, однако рекомендуется указать конкретную дату окончания аренды и подписать его оба арендатора. Достаточно будет одного уведомления, но оба арендатора должны его подписать.