Как правильно расторгнуть договор аренды недвижимости: противоречия в сроках уведомления

Сроки 30 и 60 дней не противоречат друг другу и могут трактоваться чётко. Согласно условиям договора, одностороннее досрочное расторжение не допускается, следовательно, срок уведомления об одностороннем отказе должен быть не менее 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. А при досрочном расторжении договора по соглашению сторон или через суд, срок уведомления должен быть не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. Соответственно, при желании одной из сторон досрочно расторгнуть договор, она обязана уведомить другую сторону не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения, а не менее чем за 30 календарных дней, как при одностороннем отказе от исполнения договора.

Судебная практика указывает, что если в договоре аренды недвижимости предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора, то срок уведомления Арендодателя должен быть определен и не более чем 30 дней. В данном случае, поскольку в разделе "Права арендатора" прописано условие предварительного письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, это условие и является сроком уведомления при одностороннем отказе.

При этом, если стороны решат досрочно расторгнуть договор по соглашению, то срок уведомления должен составлять не меньше чем 60 дней, поскольку это прописано в разделе "Порядок изменения и расторжения договора".

Следовательно, при действиях Арендатора по одностороннему отказу от исполнения договора срок уведомления должен составлять не менее 30 дней, при досрочном расторжении договора по соглашению сторон - не менее 60 дней. Обратите внимание, что одностороннее досрочное расторжение договора не допускается, что означает, что Арендатор может расторгнуть договор только в одностороннем внесудебном порядке. Если Арендатор нарушит условия договора и односторонне досрочно расторгнет договор без предварительного уведомления Арендодателя или сроком уведомления менее 30 дней, это может привести к правовым последствиям в виде штрафов или судебных исков.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Права арендатора"; - Статья 450 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора".

В данном случае противоречия между сроками уведомления - 30 календарных дней и 60 дней - наблюдаться не должно. Срок уведомления должен четко соответствовать условиям, указанным в договоре. Согласно указанным в договоре условиям, односторонний внесудебный отказ от исполнения договора допускается при условии предварительного письменного уведомления арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. При досрочном расторжении договора по соглашению сторон, уведомление должно быть направлено не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. Однако, одностороннее досрочное расторжение договора не допускается, если иное не предусмотрено в договоре или соглашением сторон. Таким образом, в данной ситуации уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора должно быть направлено не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, а уведомление об одностороннем досрочном расторжении договора или расторжении по соглашению сторон должно быть направлено не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.