Как расселение аварийных домов дает право на покупку нового жилья той же площади с учетом доли общего пользования и выкупной стоимости

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" общая площадь квартиры включает площадь жилого помещения и долю площади общего имущества в многоэтажном доме. Поэтому, при определении площади квартиры, участвующей в процедуре расселения, учитывается не только площадь жилого помещения, но и доля площади общего имущества.

Стоимость выкупа жилья для расселения устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с законодательством и должна быть не менее средней рыночной стоимости аналогичного жилья на территории соответствующего региона и похожих условий, а также не менее стоимости строительства нового жилья.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: - Решение суда о расселении аварийного дома; - Свидетельство о праве собственности на квартиру в аварийном доме; - Документы, удостоверяющие личность (паспорт).

Ответ на вопрос, входит ли доля площади общего пользования в общую площадь квартиры, зависит от конкретного случая и специфики аварийного дома. Если в соответствии с законодательством данная доля площади относится к общей площади квартиры, то она должна быть учтена при определении площади нового жилья для выкупа. Однако, каждая ситуация является индивидуальной и требует подробного анализа документов.

Выкупная стоимость должна быть не меньше стоимости нового жилья, но могут быть применены и другие условия по оплате и срокам выкупа, которые также зависят от конкретных условий решения суда о расселении аварийного дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132) - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 17) - Федеральный закон от 24.07.1998 № 102-ФЗ "Об основах регулирования государственной собственности на землю" (статья 39) - Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 37, 38) - Федеральный закон от 01.12.2014 № 376-ФЗ "О ветхом жилищном фонде" (статья 23) - Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 354 "Об утверждении Правил содержания жилищного фонда" (пункт 8.8) - Основания определения размера платежей при реализации прав собственности (утвержденный Постановлением Правительства РФ от 20.10.1995 № 1085).