Как рассчитать задолженность по аренде и неустойке при ликвидации банкрота: нормы права и судебная практика

При ликвидации должника-банкрота, в соответствии с п. 4 ст. 61 ГК РФ, договор аренды прекращается досрочно при наличии таких оснований, как банкротство арендатора или отсутствие имущества платежеспособности должника. В связи с этим, долг и неустойку по аренде нужно рассчитывать на момент досрочного прекращения договора аренды, то есть на дату открытия конкурсного производства (ст. 126 Федерального закона "О банкротстве").

Данный подход подтвержден судебной практикой, в частности, решением ВАС РФ от 02.12.2014 № ВАС-14968/14, где было указано, что по основному требованию следует рассчитывать сумму просроченной арендной платы на момент досрочного прекращения договора аренды.

Также следует отметить, что требования по неустойке по договору аренды могут быть удовлетворены только после удовлетворения всех прочих требований кредиторов банкрота, установленных ст. 115 Федерального закона "О банкротстве".

Судья в данном случае не предоставил никакого обоснования своего решения о рассчете долга и неустойки на более раннюю дату, поэтому его решение, на мой взгляд, может быть отменено вышестоящим судом.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам: - Гражданский кодекс РФ (статья 61, пункт 4); - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; - Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 53/24 "О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением судами дел о банкротстве юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 ГК РФ, начиная с даты, установленной законом, должник-арендатор уплачивает арендную плату до изъятия имущества или до расторжения договора аренды. В случае ликвидации должника-арендатора предприятие не прекращает свою деятельность, и договор аренды остается в силе до его расторжения.

Согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)", кредиторы должника-банкрота вправе предъявлять требования о включении их требований в утвержденный судом реестр требований кредиторов. При этом требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности, установленной законом, а именно: сначала удовлетворяются требования, предъявленные кредиторами первой очереди, затем второй, третьей и т.д.

В данном случае, если договор аренды не был расторгнут к моменту открытия конкурсного производства и должник-арендатор продолжал арендовать имущество, то необходимо рассчитать долг и неустойку по арендной плате на дату открытия конкурсного производства. Этот расчет основывается на статье 61 ГК РФ, согласно которой арендную плату уплачивают до изъятия имущества или расторжения договора аренды.

В то же время, если по договору аренды предусмотрен механизм взыскания неустойки за просрочку платежей по арендной плате, то неустойка может быть рассчитана за период нарушения обязательств перед арендодателем даже до даты открытия конкурсного производства. Такое положение подтверждено судебной практикой и указывается в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 53/24.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо выполнить расчет долга и неустойки по арендной плате на дату открытия конкурсного производства в соответствии с ГК РФ, а в случае наличия механизма взыскания неустойки в договоре аренды, неустойку можно рассчитывать за период нарушения обязательств.

Статья 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - для определения размера задолженности по арендной плате и неустойке.

Пункт 4 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации - для определения сроков действия договора аренды при ликвидации должника-арендатора.

Судебная практика по данному вопросу также указывает на необходимость учитывать дату фактической ликвидации должника-арендатора при определении размера задолженности по арендной плате и неустойке.