Как рассчитать налог с продажи квартиры, купленной по ипотеке и переданной по завещанию, за 1600000р.? Ответы на вопросы и правильный расчет налога в статье

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, налог считается с дохода продавца от реализации данного имущества. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью имущества на момент продажи и стоимостью имущества на момент его приобретения или последней имущественной оценки, если она была проведена.

В данном случае, если квартира была куплена по ипотеке, то налог рассчитывается с принятым на момент приобретения имущества его основным стоимостным показателем - стоимостью квартиры. Следовательно, налог будет рассчитываться с дохода, полученного от реализации 10/10 квартиры, а не только от 7/10 или 70% её стоимости.

Таким образом, правильный расчет налога составит 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент её продажи и её первоначальной основной стоимости, если она не была переоценена после приобретения.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке от 01.11.14г.
2. Документы, подтверждающие переход 7/10 квартиры по завещанию.
3. Документы кадастровой стоимости квартиры.

Относительно рассчета налога с продажи квартиры. В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже квартиры, приобретенной на условиях собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц взимается с прибыли от продажи. В данном случае, 3/10 квартиры было приобретено более 3 лет назад, поэтому налог на доходы физических лиц платить не нужно. Однако, 7/10 квартиры было приобретено менее 3 лет назад, сумма дохода от продажи которого облагается налогом.

Размер налога на доходы физических лиц при продаже квартиры определяется следующим образом:

1) Размер налоговой базы для каждой доли квартиры определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данной доли.

2) Стоимость приобретения доли квартиры, приобретенной по завещанию, определяется на основании документов о праве на наследство.

3) Сумма налога определяется путем умножения налоговой базы на ставку налога (от продажи квартиры в сумме 1600000 рублей ставка налога составит 13%).

4) Уплаченный налог может быть принят к вычету при исчислении налога на доходы физических лиц по всем видам доходов, подлежащим налогообложению в данном налоговом периоде.

Таким образом, при продаже квартиры за 1600000 рублей и передаче 7/10 квартиры по завещанию, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться на основании суммы дохода от продажи 7/10 квартиры, умноженной на ставку налога 13%.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.