Как рассчитать налог с продаж квартиры в собственности менее 3 лет - подробный гайд

Согласно Закону № 127-ФЗ от 24 июля 2002 года "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" налог на доходы физических лиц при продаже имущества (в данном случае - квартиры) рассчитывается в размере 13% от разницы между размером полученных доходов от реализации имущества и его стоимостью, установленной на дату приобретения этого имущества, увеличенной на индексацию. При этом, если на момент продажи квартиры с момента ее приобретения не прошло три года, то налог рассчитывается по упрощенной формуле: 13% от полученной суммы. Таким образом, при продаже квартиры в январе 2021 года налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по упрощенной формуле - в размере 13% от полученной суммы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, заключенный в августе 2020 года; 2) Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный в сентябре 2020 года; 3) Документы, подтверждающие опеку или попечительство (решение суда, свидетельство о смерти родителей и т.п.); 4) Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за 2020 год. С учетом сроков продажи квартиры, налог с продаж будет рассчитываться следующим образом: 1) Если продавец прожил в квартире менее трех лет и квартира была приобретена до 2014 года, то налог с продаж составит 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. 2) Если квартира была приобретена после 2014 года, то налог с продаж будет рассчитываться по специальной формуле, учитывающей инфляцию. 3) Налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов, связанных с продажей квартиры (например, агентские комиссии, расходы на рекламу и т.п.). В любом случае, налог с продаж будет уплачиваться в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи квартиры.

Статья 214 НК РФ "Налог на прибыль организаций".