Как рассчитать налог при продаже квартиры: цена, военная ипотека, налоговые вопросы

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа жилого помещения, находившегося в собственности менее трех лет с момента его постановки на учет в качестве объекта недвижимости, является объектом налогообложения. Таким образом, если вы продадите квартиру в период менее трех лет с момента её постановки на учет как объекта недвижимости, то придется уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой, по которой вы приобретали квартиру.

Если же продажа произойдет после трех лет с момента постановки квартиры на учет как объекта недвижимости, налог на доход не понадобится уплачивать.

Заметим, что в случае, если сумма продажи меньше цены, за которую вы покупали квартиру, налог платить не требуется.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, а также акт приёма-передачи квартиры покупателю;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент её покупки, например, копия договора купли-продажи, квитанция об оплате, выписка из банка и т.д.;
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент её продажи, например, копия договора купли-продажи, квитанция об оплате, выписка из банка и т.д.;
5. Реквизиты счёта продавца для уплаты налога.

Согласно Закону № 214-ФЗ от 30.12.2020 г. "О введении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации по вопросам установления порядка исчисления и уплаты налога при продаже жилых помещений", налог на доход физических лиц при продаже квартиры необходимо уплачивать, если с момента её приобретения прошло менее 3 лет. При этом, если квартира была приобретена по льготной ипотеке, то срок до уплаты налога составляет 5 лет.

Если при продаже квартиры её стоимость не изменилась, то налог уплачивать не придётся. Если стоимость квартиры выросла, то налог нужно уплачивать только с разницы между стоимостью её приобретения и стоимостью продажи. Ставка налога на доход при продаже квартиры для физических лиц составляет 13% от суммы разницы.

Для расчёта точной суммы необходимо обратиться к налоговому консультанту или специалисту в сфере налогообложения.

Статьи 217, 219, 220 Налогового кодекса Российской Федерации, а также Закона РФ от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".